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[造价指标] 2016年上半年省会城市住宅建安工程造价指标

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阿科 发表于 2016-8-27 09:50:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 阿科 于 2016-8-27 09:55 编辑 ' ]* B  U7 L) z! @) A

3 N; g, A+ r7 C9 s' _) M
省会市名称
建筑型式
说明
多层
小高层
高层

( M4 z; }* ^- j3 d8 x# k+ Q
北京
1412
1764
1835
上海
2064
2533
2411
与去年下半年相比略上浮1.43%,主要原因是砼价格、钢筋价格略下浮4%左右。
天津
0
0
0

- i& Q2 |  \: a8 }, V, f
重庆
1250
1270
1455
多层是指一至七层的砖混结构住宅,小高层是指八至十八层的框架结构住宅,高层是指十八层以上的框剪结构住宅。
石家庄
1180
1450
1590
以上为石家庄市2016年二季度价格。
太原
1156
1388
1681
呼和浩特
1200
1480
2200
   多层:900-1200;4 O$ l% e, A8 L1 N' R, H
    小高层:1000-1480;+ b+ @0 t$ V8 H. i; I% h
    高层:1600-2200。
[沈阳
1280
1370
1670
长春[
1186
1388
1754
      1、新开工工程数量锐减,施工方让利幅度加大;+ S- B1 u* s* ?! |4 `4 h. Z) R
    2、建材市场持续走低,特别是钢材、商混等;" T2 l/ k( r( L* M7 f2 F
    3、劳务市场、机械租赁市场供求紧张得到缓解。2 V: n8 e7 Y. i* b/ h: d
哈尔滨
1042
1403
0
以2016年5月为测算时点,以省、市有关计价规定为依据,测算结果如下:
; ~9 A# m: K0 a7 u6 r0 N    一、多层住宅
+ C9 J# R" [2 ?. K' l    建筑特征:框架混合结构,7层,桩基础;多孔砖、1层外墙为石材,其余为涂料;高分子卷材屋面。* [) Q1 }1 |1 f  r
    单方造价:1042.42元/平方米。(不含安装)
/ g5 K4 G& A; l    二、中高层( L" B% ?" i, ]9 _
    建筑特征:短肢剪力墙结构;地下1层、地上11层;超流态混凝土灌注桩基础;陶粒混凝土块墙;外墙1层为大理石,其余为涂料;高分子卷材屋面。& }! P+ G. ]" o" d; x
    单方造价:1403.14元/平方米。(不含安装)
6 e! O3 H; b' g/ l    与2015年下半年相比单方造价上涨原因:人工单价不变,材料价格主要是钢材价格上涨,费用标准不变,导致单方造价上涨。
, ~. T, Y  h' p2 \1 d0 h2 H9 G5 Y
南京
1290
1538
1794
杭州
0
0
0
* Y7 v$ W( x: |1 U2 k$ \% X
合肥
1250
1446
1650
福州
0
0
0
  y9 T0 u( m, o, P
南昌
1204
1325
1286
1、框架结构。 2、少部分项目为人工挖孔桩 。3、内墙为砼空心砖及粘土多孔砖。 4、内墙、地面为混合砂浆。 5、天棚、走廊为涂料。  6、外墙为保温及防水涂料。 7、水电、电视电话、网络门禁等进户止。
济南
1360
1580
2050
郑州
0
1489
1701
增值税版
武汉
1044
1363
1542
长沙
1004
1206
1212
      1、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪结构。
: ?% l* B' r. K0 P& W" q    2、单方造价提高的原因:钢材价格上涨。
广州
1591
1881
1797
南宁
1250
0
1850
多层住宅为底商砖混结构,高层为30层左右,小高层暂无
海口
1735
1746
2382
成都
1155
1251
1410
本指标为清水房总包工程,不含土方、门窗、强电、弱电、消防、总平绿化等。与2015年下半年相比,钢材价格回升了约15-17%,导致本指标略有上升。
贵阳
1098
1236
1453
昆明市
1350
1565
1695
备注:
! s: y; y8 f0 q: D7 X* R" c1 F( w    1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标;' r8 u9 Y1 |2 \7 M( b& C# h, ]/ _
    2、三种类型住宅均不含室内装修,门窗仅含外墙窗和分户门,室内不含卫生洁具,造价指标不含地下部分、电梯设备费用;/ X9 ~, a/ G  Z1 M5 y
    3、住宅结构类型中多层住宅为框架结构;小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。) T* L/ l3 k. }- s/ V
    4、今年上半年经济指标较去年下半年上涨,主要考虑材料价格波动(尤其是钢材)、营改增后计价依据调整和我省上调定额人工费等因素。
拉萨
0
0
0
& e, j0 d/ ^% A: Q* v9 ^# T$ y' Y
西安
0
2057
2105
兰州
1701
1905
2048
一、项目选取" E1 [2 x" Z  t8 O& [
     按建筑类型划分为高层、小高层、多层,每个类型三个工程项目,从市区和三县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具,地面、天棚、内墙面(包括厨卫)多为水泥砂浆,外墙装饰以防水涂料为主。* b& h1 H( C" d
    项目中的经适房与廉租房,均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。0 D* l( b; F$ v$ G, L7 M
     由于兰州市的很多项目都不能及时结算,现有的结算价都是一、两年以前完工的项目,所以上报的住宅成本以合同价居多,基本上都能够反映兰州市现有的住宅成本水平。
0 B0 x, x! H# v: ?! M    二、测算方法
# X9 R& }; F: }    选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价,所有上报的成本,均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。! O5 F( u5 B$ w- v4 z/ r+ P/ x% w
西宁
1632
1826
2086
因钢材价格每吨上涨300元左右,涨幅12%,导致房屋造价上涨。
银川
1690
1850
1860
上半年钢材价格整体下降,但是我区调整装饰装修人工单价由65元/工日提高到92元/工日,由于砂石料价格上涨导致混凝土价格上涨了6%,最终导致造价指标提高。
乌鲁木齐
1148
1548
1848
注:
( l; f8 ^) {( W    1、多层、混合结构,合同价中未包括室内木门、卫生洁具等。
  W8 V& `; }" @* i$ W9 H    2、小高层、框架剪力墙结构,合同价中未包括空调、燃气、电梯、室内木门、卫生洁具等内容,消防工程只含预埋管。
% G, n, L7 o2 I: N3 C5 Q2 {    3、高层、框架剪力墙结构,合同价中未包括电梯设备、空调、燃气、室内木门、卫生洁具等工程内容。
1 o4 X, c$ `1 X) e    4、上述工程造价指标较往年变化的原因是人工、材料、机械价格变化。
- L  t% L( E/ f5 f    5、上述工程造价指标为2016年1月至6月的典型工程,均为合同价,仅供参考。% ~2 {8 R" a' @7 R
   

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