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[造价指标] 房屋建筑建安工程造价单方指标参考

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小白 发表于 2016-10-9 16:56:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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(一)普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
0 r' E7 ~1 x8 M' P$ Y) J3 |' }1.多层砌体住宅:钢筋30kg/㎡;混凝土0.3-0.33m³/㎡;
2 P( Y. p+ M$ l  H2.多层框架钢筋:38-42kg/㎡;混凝土0.33-0.35m³/㎡;
% ?) Z; O: }) T1 V1 S- q3.小高层11-12层:钢筋50-52kg/㎡;混凝土0.35m³/㎡;$ g0 Y% W1 T5 w1 I) B
4.高层17-18层:钢筋54-60kg/㎡;混凝土0.36m³/㎡;: c( K" s- I& o; T
5.高层30层H=94m:钢筋65-75kg/㎡;混凝土0.42-0.47m³/㎡;
8 N$ K7 K, r1 a0 m; O6.高层酒店式公寓28层H=90m:钢筋65-70kg/㎡;混凝土0.38-0.42m³/㎡;% m  ^) S, X" M) b/ X
7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间。4 v1 m# ]( ]: W% B
以上数据按抗震7度区规则结构设计: l" }8 N* {) l# a" g
+ e0 M" ?$ N9 c% a, k
(二)普通多层住宅楼施工预算经济指标
/ u8 O" `; P" e# h4 A7 \1.室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20-0.24;2 ]" x4 K1 _% b  z4 J. _
2.模板面积占建筑面积2.2左右;
" b; P5 y8 a/ G+ z9 N# }- K% }3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右;+ @$ t5 u( x  b6 r; ]
4.室内抹灰面积占建筑面积3.8。# D- s, S- C, C' i! a( \

. V; v- e# ]  m; w(三)施工工效$ j5 Z1 o6 a9 K" T
1、一个抹灰工一天抹灰约35㎡;
- d& E$ c8 a% f4 x0 D8 c# @2、一个砖工一天砌红砖约1000-1800块;+ S- ?! \* N, t% M
3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块;% {. Y0 ]9 C  @
4、瓷砖15㎡;
5 [- N) Y- U3 j- O! M# K% y5、刮大白第一遍300㎡/天,第二遍180㎡/天,第三遍压光90㎡/天。4 ?1 m7 `2 ^' G

/ Q$ |, F+ \! m1 t2 T6 f(四)基础数据
; o5 d  W) W, I$ h. x- F9 W$ C1、混凝土重量2500kg/m3;
3 U6 Q: F  n6 b- M0 l( o2、钢筋每延米重量0.00617*d*d;2 R* ]7 k9 P+ E% b
3、干砂子重量1500kg/m3,湿砂重量1700kg/m3;1 P6 i) O. b( a$ ?
4、石子重量2200kg/m3;! B$ J3 w( ~  c! t6 T
5、1m3红砖525块左右(分墙厚);
% {8 G% U: f" T4 [6、1m3空心砖175块左右;
; [; Z# Z1 c: c' c7、筛1m3干净砂需1.3m3普通砂。
5 w6 r# `! \; J
3 ?* W3 Y* p' O(五)建筑工程清包工价格* Z) ]0 k( L! }/ y3 ^
模板:19-23元/㎡(粘灰面)
) z$ {. t: J$ y: G, h" K混凝土:38-41元/m3
& C; n5 u% S" L% C7 m/ D1 ^1 j" i钢筋:310-420元/t,或10-13元/㎡
2 }8 ~- z4 J. l: l6 o  H- ~砌筑:55-70元/m3
. h# p$ q. n5 c' {0 h! w6 v7 a抹灰:7-15元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)& @6 i3 r! p2 b0 s
面砖粘贴:18元/㎡
" P7 m5 H. P, w室内地面砖:(600*600)15元/㎡7 o# c8 i: B1 A4 B/ n
踢脚线:3元/m% k" D& I' \+ t, Q
室内墙砖:25元/㎡(包括倒角)( z" |# y. ~% J/ Y) H
楼梯间石材:28元/㎡  l& K5 G: Y) j# @6 ^1 D
踏步板磨边:10元/m; }) B% ?0 z% P. J
石膏板吊顶:20元(平棚)
; O  R! j' V8 E1 W( j/ r# R铝扣板吊项:25元/㎡
" X) l( D+ _% ~  p7 |/ G6 y- d大白乳胶漆:6元/㎡4 h/ y% \; s9 T) w4 a
外墙砖:43元/㎡
  |9 ]# c# v4 y& d$ R2 v% _# b外墙干挂蘑菇石:50元/㎡- u9 F8 P7 o2 M. A
屋面挂瓦:13元/㎡
- r+ X& |0 e1 z/ c# A0 I水暖:9元/㎡(建筑面积)
" K; t2 {1 g  l2 `+ M电气照明部分:6元/㎡) `- Q% z$ ~7 H6 y& R% N7 ?
木工:35-50元/㎡
& R( T& p3 h$ j+ ~$ r3 x架子工:5.5元/㎡
4 X- b+ t2 `) G2 {, ~& |; c5 w8 t/ w- R) n- y- D" b1 Y
(六)房地产建筑成本(按建筑平方米算)
" m* S% ^" [+ V1、桩基工程(如有):70~100元/㎡$ n, L$ s+ t, ]9 ?) |6 C
2、钢筋:40~75kg/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/㎡
9 c& X0 c" P/ B3 ?) ^6 Y3、混凝土:0.3~0.5m3/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/㎡$ I: H) \' w3 M, g8 J3 l( K' D( _
4、砌体工程:60~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
4 P5 r# B7 Y8 I8 `$ D# P5、抹灰工程:25~40元/㎡4 o& Y; C% _9 M4 x' y+ f2 v) g! P
6、外墙工程(包括保温):50~100元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/㎡): F% f; P" `+ F1 |. Z: J
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/㎡(按小区档次,多层略低一些)- {( s9 _6 q$ N5 Z% k4 H( V* c5 a
8、屋面工程:15~30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)7 {9 Z, N% M' Z4 ]
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/㎡,一般为90~150元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/㎡: y8 ^7 o8 _7 i6 ^- }! `1 d3 r0 z7 Y. M
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/㎡(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高). v/ k$ ?3 K4 T% s5 J
11、地下室(如有):增加造价40~100元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
" s8 d9 v+ m- J, R5 ^9 p12、电梯工程(如有):40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡
0 @/ O/ N; o0 R13、人工费:130~200元/㎡1 ^8 y' s$ C* x
14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般约70~100元/㎡: x+ e& B( L9 A) r+ S
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/㎡0 P4 w1 o  ~6 L/ G
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5%~8%):约60~90元/㎡, ^" f* w" }" }1 i
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施,如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房):30~50元/㎡
; y. o. k8 ]( [+ }3 L. ?18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡  l5 L- D6 I5 K' A$ G) Y/ a8 R7 ~
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/㎡: ~. b/ y0 _# [3 C/ H" B1 e; b0 x
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/㎡,高档的可能高达100元/㎡( r, F; \* G5 V- p0 {* n
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/㎡,高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/㎡,这要看档次高低,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住)。; o. z" |) h* d6 |7 _7 }
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/㎡% u( V0 Q% k, F% C* g& A2 d0 Z* g
22、监理费:3~30元/㎡
+ C! z" i/ |* I$ Y2 y; o23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上
2 J5 \9 h5 M/ T( _5 n24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/平方米以上的情况
' S; Z+ n0 d4 K2 Q, M1 k25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/㎡,各地标准都不一样。: U$ Y6 I" W* q, Y! a6 r

- x- {4 f1 |1 Y1 h结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/㎡。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/㎡左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
* [$ ?8 i5 D5 ^2 O0 ?5 P  X6 ?  j/ A) z3 e- Z5 U% I
另外,与开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。
8 e+ i8 v. Y. V1 K  t0 d* p8 n1 F' k+ r1 ?5 d! l
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