房屋建筑建安工程造价单方指标参考

（一）普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
- }, q0 N& x' v& f, q1.多层砌体住宅：钢筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m³/㎡；
/ Q/ a) [* `/ M+ p6 n+ |5 T5 x2.多层框架钢筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m³/㎡；
3.小高层11-12层：钢筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m³/㎡；
4.高层17-18层：钢筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m³/㎡；
" R* E3 O, I$ m- z5.高层30层H=94m：钢筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m³/㎡；
6.高层酒店式公寓28层H=90m：钢筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m³/㎡；
, t' J- ], k8 M/ f7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间。
" d* ^' Z" V1 t2 z% m: F: o以上数据按抗震7度区规则结构设计

（二）普通多层住宅楼施工预算经济指标
2 |4 |8 L) J2 P6 |7 O4 I( @1.室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24；
2.模板面积占建筑面积2.2左右；
. g7 z# k! {5 y# X( |0 t3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；
2 q$ L4 K: r! r4 k  ~: H, M- ^! h4.室内抹灰面积占建筑面积3.8。

# w# d; W" r5 M1 v（三）施工工效
" A$ M& L4 `) [( m1、一个抹灰工一天抹灰约35㎡；
, A7 L4 A  V% M5 P2、一个砖工一天砌红砖约1000-1800块；
3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块；
4、瓷砖15㎡；
5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍压光90㎡/天。
0 k& r1 p( O& i* T* b! b, T
- V! ?: R+ r; `' W6 p& _（四）基础数据
1、混凝土重量2500kg/m3；
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d；
3 }& V& p1 y1 _1 w% b, L: P3、干砂子重量1500kg/m3，湿砂重量1700kg/m3；
. T( J* o- p( D8 \/ ~, G3 v4、石子重量2200kg/m3；
. k5 R2 T; Q4 M" N' g5、1m3红砖525块左右(分墙厚)；
6、1m3空心砖175块左右；
  `9 G1 U( }" A' P  o7、筛1m3干净砂需1.3m3普通砂。
' W# }, U& A" X; G- E+ ^  l
（五）建筑工程清包工价格
模板:19-23元/㎡(粘灰面)
  n+ v3 `8 S# ^( c混凝土:38-41元/m3
. f  ]- q7 k+ T5 s钢筋:310-420元/t,或10-13元/㎡
0 |$ p4 O. _/ k; J0 s  m砌筑:55-70元/m3
抹灰:7-15元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
$ L' t, x9 t; ?$ O3 g5 E面砖粘贴：18元/㎡
/ B! w0 ~1 I( B) o; `室内地面砖：(600*600)15元/㎡
; R  s) y/ b" ?' p0 D踢脚线:3元/m
, o) U( k. s! h室内墙砖:25元/㎡(包括倒角)
6 e0 D5 Q$ z! D! D( I- l6 F楼梯间石材：28元/㎡
: _. a0 g6 C! {踏步板磨边：10元/m
石膏板吊顶：20元(平棚)
铝扣板吊项：25元/㎡
& X% [# y% i- D大白乳胶漆:6元/㎡
外墙砖:43元/㎡
0 U. v, ]4 u% t8 t1 Q外墙干挂蘑菇石:50元/㎡
! l5 F: P- ^% o1 X. t% J7 }' D3 M+ G屋面挂瓦:13元/㎡
水暖:9元/㎡(建筑面积)
. N8 |$ K. ^' ~3 N3 ]电气照明部分:6元/㎡
: d* ^8 H( [  D& Z# u5 w" M木工：35-50元/㎡
1 N3 @4 ^) g0 Y  l架子工:5.5元/㎡

$ M, B' @. F( {5 B: ?# @（六）房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):70~100元/㎡
2、钢筋:40~75kg/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/㎡
4 ]* _: S8 H: k( N3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/㎡
4、砌体工程：60~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
5、抹灰工程:25~40元/㎡
6、外墙工程(包括保温):50~100元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/㎡）
: [0 {; b  B; j7 f7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/㎡(按小区档次,多层略低一些)
9 `8 a' v8 ~8 A* L% V8、屋面工程:15~30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
0 G( |/ j1 Y' Q3 @/ P2 p' [, ?6 `! x* R9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90~300元/㎡,一般为90~150元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/㎡
/ m' X; q6 ]+ v: I10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/㎡(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)
11、地下室(如有):增加造价40~100元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
; S, e* D% \, D7 Q12、电梯工程(如有):40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡
- T; a& S6 s; @. A! h: U1 P- N13、人工费:130~200元/㎡
( K4 d5 r6 W. g& x" A9 V14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般约70~100元/㎡
7 X' W2 G4 `: ?6 v15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/㎡
- \3 E3 R( e/ v7 m( `9 P16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5%~8%）:约60~90元/㎡
; V9 `  k6 ~  @4 g& V9 U  m( Z17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施，如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房):30~50元/㎡
* s" u! x, v. z3 ~# `9 F18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡
  b" G- S+ [# d  {; l: a! N, Q0 Y19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/㎡
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/㎡,高档的可能高达100元/㎡
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/㎡,高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/㎡,这要看档次高低,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住)。
4 J. j/ g5 a0 h; M21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/㎡
& t; N. h5 R& l/ Y4 c+ n7 t% I22、监理费:3~30元/㎡
) a8 ^  Y# r- v% C! N6 f. j3 Z! U23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上
+ r% T$ o5 k2 G; q$ |24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/平方米以上的情况
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/㎡,各地标准都不一样。
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结论：基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，与开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。