房屋建筑建安工程造价单方指标参考

（一）普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1.多层砌体住宅：钢筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m³/㎡；
7 [6 B/ K  ?! r: v% k5 c2.多层框架钢筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m³/㎡；
( B! \5 k. a& M3 C0 T4 E' f3.小高层11-12层：钢筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m³/㎡；
: f1 l- p% u7 o; [+ k3 m4.高层17-18层：钢筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m³/㎡；
# X+ l$ `, U% o8 s5.高层30层H=94m：钢筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m³/㎡；
  \& P, H! q$ ^4 g6.高层酒店式公寓28层H=90m：钢筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m³/㎡；
7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间。
以上数据按抗震7度区规则结构设计
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' G' [& O( F8 x3 c4 z（二）普通多层住宅楼施工预算经济指标
1.室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24；
2.模板面积占建筑面积2.2左右；
3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；
4.室内抹灰面积占建筑面积3.8。
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5 ]1 n+ I6 N  R; o9 R% j（三）施工工效
1、一个抹灰工一天抹灰约35㎡；
# l2 K( d' D4 I2、一个砖工一天砌红砖约1000-1800块；
3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块；
- t/ O& t, _- E! u+ e! S. g4、瓷砖15㎡；
! F' \6 |' D  c% J% X/ k; y* i1 Y5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍压光90㎡/天。
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0 x' p: q& J* v. n* J（四）基础数据
1、混凝土重量2500kg/m3；
* Z  \/ }& N) v) F4 f2、钢筋每延米重量0.00617*d*d；
  d: H2 G' z/ {7 j3 G% q" D* b3、干砂子重量1500kg/m3，湿砂重量1700kg/m3；
4、石子重量2200kg/m3；
5、1m3红砖525块左右(分墙厚)；
  |6 d3 q" k# K; W2 u2 s8 N6、1m3空心砖175块左右；
9 S: w: H. b# C, _/ C, e9 W; W7、筛1m3干净砂需1.3m3普通砂。

（五）建筑工程清包工价格
模板:19-23元/㎡(粘灰面)
混凝土:38-41元/m3
钢筋:310-420元/t,或10-13元/㎡
1 B+ I; L) O8 y" x; H5 U! }, C砌筑:55-70元/m3
抹灰:7-15元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
面砖粘贴：18元/㎡
室内地面砖：(600*600)15元/㎡
踢脚线:3元/m
. t/ i" N* o& w1 G* N室内墙砖:25元/㎡(包括倒角)
楼梯间石材：28元/㎡
踏步板磨边：10元/m
, y7 a( i. c  Q9 |* E石膏板吊顶：20元(平棚)
( P0 F& D9 s. }& P# [. U4 y* `铝扣板吊项：25元/㎡
大白乳胶漆:6元/㎡
# M' l$ V2 U; s, @7 `* k( `外墙砖:43元/㎡
5 C' ~7 z7 s, N: Y$ I$ x/ x外墙干挂蘑菇石:50元/㎡
屋面挂瓦:13元/㎡
水暖:9元/㎡(建筑面积)
电气照明部分:6元/㎡
木工：35-50元/㎡
架子工:5.5元/㎡
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（六）房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):70~100元/㎡
5 x  e4 T- g" g& V1 m: y3 R2、钢筋:40~75kg/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/㎡
3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/㎡
# d3 Y* O  S: K4 [' E$ n) L( ]: _. N4、砌体工程：60~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
4 L3 Z2 d7 {9 i! J" Q8 v5、抹灰工程:25~40元/㎡
0 ], U+ J# P+ p9 q* l+ l6、外墙工程(包括保温):50~100元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/㎡）
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/㎡(按小区档次,多层略低一些)
8、屋面工程:15~30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90~300元/㎡,一般为90~150元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/㎡
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/㎡(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)
$ V& E# Z* F+ E11、地下室(如有):增加造价40~100元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
12、电梯工程(如有):40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡
13、人工费:130~200元/㎡
14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般约70~100元/㎡
1 ?# y/ y9 |7 X5 O/ A15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/㎡
; f3 m8 t: u& t( g16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5%~8%）:约60~90元/㎡
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施，如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房):30~50元/㎡
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/㎡
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/㎡,高档的可能高达100元/㎡
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/㎡,高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/㎡,这要看档次高低,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住)。
4 \$ Y# i* B" X# ~21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/㎡
22、监理费:3~30元/㎡
23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上
24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/平方米以上的情况
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/㎡,各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
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- D4 R5 o, ^+ c, S% F0 z另外，与开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。

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