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[造价指标] 各分部分项工程的工程造价指标

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小灰灰 发表于 2016-11-7 09:05:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

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1、桩基工程:70~100元/平方米;* m! S4 R9 i7 m* K7 j* H/ [
2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
4 L+ }* l8 g1 F4 S3、混凝土工程:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;, m4 J# W. Y9 [) V/ u
4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);" n* e+ P2 f& u/ A3 W$ l
5、抹灰工程:25~40元/平方米;
' p, m% S6 P: k( E4 U4 F( U4 d6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
- ~1 K2 ~+ f" l& v7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);5 G: f' ~, c9 a" g5 y# z/ `8 z6 e
8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);+ I# P# N7 A6 G
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;5 \( Z6 M) C: f+ c
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
) N& L! c; H+ D( }0 ~11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);# x" j8 n/ }! H7 A! Y: A% X) c8 y
12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;0 O6 A6 v0 ^3 z1 F
13、人工费:130~200元/平方米;7 N7 w, I% H: e0 r* P
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
5 S! G/ g1 `( Y1 `" W15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;( z. ~. Z0 v# J3 S5 M8 l
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;
" F0 w7 T1 Z* U+ h& k17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;6 j9 j: j1 V$ I- z, W$ i  k
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;: d9 F5 X+ Q; h3 I4 }8 C
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
* d; e' F- w% O$ c20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。% f# u4 ~: h" d6 o$ A
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
0 Z9 Y) D- v- K7 D21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;
1 Q) {: M, J$ u+ C: [22、监理费:3~30元/平方米;" L2 v! }" `; ]" ^/ T
23、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;! a  E" u$ s3 M) p8 v- c
24、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。% F6 f; \8 X. t( a2 D4 d( g
基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。
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