实用：房地产建筑工程成本数据

1、桩基工程（如有）：90~150元/平方米；­视地质情况决定，上海和杭州湾地区的桩基成本要高一些。
! |& y1 D9 c0 J" k  b# M
" O( X8 o' `1 ]3 E/ S) b# n8 e2、钢筋：40~ 75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合238~435元/平方米；­
) ^: C8 O7 m" n& u
. H3 b* S  w! M3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合120~200元/平方米；­
0 S* E- g( ~8 U4 f: @& z
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­

) r: M& {3 T; F( @5、抹灰工程：25~40元/平方米；­

" E, k) J8 p& |6、外墙工程（包括保温）：70~120元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；­（摊到建面上）
* s* e$ q2 t# c5 _/ Y
4 j1 |. U7 M; N9 E2 h* y7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；­

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­

7 s" w: [4 j, c* s( n' [9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~350元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到350元/平方米；­
! N. V) A4 C3 w4 C2 ?
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：50~200元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；­
3 e) ?- x2 E3 u+ l# o# n
11、上部结构的地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­地下车库造价约3000-4000元/平方米（人防车库造价高一些，非人防的低一些，此外覆土、埋深、地下水位的影响都很大）

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；­

13、人工费：130~200元/平方米；­上海地区人工费约 3000-5000元/每人*每月。

, e' l  s3 @  w: z  _14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~140元/平方米；­
/ L( \( n- U' q0 h
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；­
( j! J, l! }$ a' y9 C6 Z
/ u  o3 z0 @) g4 ~5 l  }16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；­
. T  K+ h+ R) V7 Z  v8 a- A9 \" q
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；­

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；­
- J: B7 z9 t* l  p
- c4 P5 A) n' ^' R, ~19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；­

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。­
6 f6 N; n, j% L! z
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。­现在一般小区精装修费用约1500元，豪宅5000~10000元/平方。

21、设计费（含方案、施工图，景观、室内、设备等全部设计费用）：约200~250元/平方米；­长三角地区纯施工图设计费约18~28元/平方米。

22、监理费：5~30元/平方米；­
3 y- C) b( O. k/ c/ G
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；­

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；­现在上海的低价已经飙到3-4万/平方了。（不同的城市费用不一样）
8 J' Y7 E8 B: U( l+ ~  @$ }
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。­

现在随着材料价格和人工成本上涨，上述的建安成本已经跟市场实际脱节了。
: m- w1 b; _. x  I
  a% M" w+ j  i. ?" d/ I结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
0 z# ^4 X3 q1 q/ }: K7 n
( u6 j) F) U( `- }能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。如果能够做设计优化，可以节约的成本也很可观，上部结构可节约50元/平方，地库可节约100元/平方，桩基可节约20~30%，钢结构和景观结构可以节约20~50%。
" ]! c% M% @' B
6 e$ }. F# ?7 L% j, x3 x# @( s* n* ]" y另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

  p$ R5 F) M, A3 g  B) m开发商的管理水平不同，同品质的小区建筑成本可以相差一倍以上。­­浪费的原因基本上为设计颠覆、设计图纸质量低劣、工程返工。
: w+ [6 Q. |% j; i9 T& p) T& M7 A
( e2 D$ y" \& o  J6 q" D普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： （供参考，实际上应考虑地区差异）
% c+ `7 @; g* N* }, Z! k
0 }- W5 z! d: w' p1、多层砌体住宅：
钢筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2

6 v8 U8 E& H8 ?( I3 q( W
, z7 j. j8 L+ V* d2、多层框架
9 q7 @" z- B3 m4 w" W钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
/ p% L# W2 z9 D- Q
& D# R6 d2 o7 j% X
6 l8 W0 ^; L6 T; |) G! M3、小高层11—12层
, S& B! T7 ~, K( S1 _钢筋50—52KG/m2
% u9 i, U( V( G2 D; B砼0.35m3/m2
. P2 o$ `4 D6 j8 o
# c/ G! v7 k" C1 G. @6 f$ \
8 ?7 S: f5 y1 I4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
0 |% x& V& n7 z( r# c/ P砼0.36m3/m2


  `1 Y0 h; {0 }" h! R5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
' e6 T3 B9 O$ r1 `9 Z
" @% G6 p/ V4 r' h2 X
( S- I: m0 Y2 A7 I/ c3 w6、高层酒店式公寓28层H=90米
% h" ~# t/ I* y# ~钢筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
! q( _: b' U' x* o

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

2 A/ ~/ |; _8 A6 e; x
以上数据按抗震7度区规则结构设计， 随着新抗震规范、高层规范、混凝土规范的陆续实施，上述指标有上升的趋势。
% {( A- a, B" |# t- q0 J2 d
" S1 e4 v  a% F