助力降本增效之如何做好现场巡查

01现场巡查的目的和意义

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　　1.确保成本投入与实际产出匹配，保证招标及合同要求和现场实际一致。

　　2.减少和杜绝施工单位偷工减料，维护委托方招采公信力，保证供方单位质量。

　　3.增强合作伙伴的质量意识及各方成本管控意识，提高其对履约行为的责任心。

　　4.在审核阶段，助力委托方成本及审核人员更加贴近真实的审核造价，并作为计价依据或谈判筹码。

02现场巡查的原则
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　　1、以合同和客户为中心原则：一切以合同（包括清单或补充协议）约定和委托方要求为中心，保证现场做法与合同中约定的一致。

　　2、针对性原则：针对施工单位容易弄虚作假的项目，需分专业逐一进行排查；当委托方要求高于公司要求时，按委托方要求执行。

　　3、定期和随机抽查原则：项目进入正常施工阶段，定期（每周至少一次）和不定期进行抽查。

　　4、问题落实原则：巡查后必须编制巡查报告，同时对其中发现的问题，不能等结算时再进行处理，必须及时进行跟踪和闭环。

03现场巡查的步骤
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　　1、熟悉项目要求：巡查人员应熟读合同及其附件、招标文件、询标纪要、投标文件、施工图纸、施工方案、委托方工艺工法要求及相关规范，并在巡查前有针对性地对某单位进行清单和图纸排查，结合委托方巡查要点在巡查指引上将相关技数参数（如钢筋间距、栏杆方通厚度等）进行标注。

　　2、准备巡查工具：安全防护工具，其余根据巡检内容进行准备，如5m卷尺、相机或手机、游标卡尺、测膜仪等。

　　3、形成成果文件：按照委托方要求，根据现场巡检报告模板整理成图文结合的巡查报告。

04现场巡查记录的要求
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　　1、内容要素：拍摄照片时，画面内容必须包括具体的测量尺寸、拍摄时间、拍摄地点，以及其它必要的水印。▲标准巡查照片示意　　2、拍照留档时，需要着重体现现场实际施工工艺。

　　3、对现场存在返工的联系单及时进行照片资料收集。

　　4、对现场按实结算的时间点（如塔吊人货梯等）进行及时记录。

　　5、作为结算依据的，需邀请委托方、监理、施工单位进行三方见证。
05现场巡查要点例举

　　各专业各阶段现场巡查要点详见公司统一编制的《现场巡查要点》，此处例举如下：
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要点①：土方阶段

　　区分打桩前阶段、打桩后阶段，在市政景观进场前，确认挖土前土方标高或回填后标高，经过施工单位、监理、委托方三方共同见证，形成网格图纸，作为土方结算依据。

　　关注点1：打桩前三通一平后场地内是否进行回填；

　　关注点2：市政单位进场，明确土方回填后标高，防止因基层土方超填导致景观种植土厚度不足；

　　关注点3：回填的土质是否符合约定标准。

要点②：主体施工阶段

　　关注点1：检查底板碎石垫层是否按图施工。在现场地质条件较好或施工当天天气较好的情况下，不进行碎石垫层也能满足承载力要求。因此施工阶段可提前进行预判，是否可以取消碎石垫层做法，采用其他材料（如毛竹片、破碎的混凝土）代替施工，如采用则及时做好记录；

　　关注点2：检查混凝土是否按图施工，应着重关注垫层混凝土厚度，出边距离是否按图，换撑带混凝土厚度是否符合要求，混凝土找平厚度是否符合要求等；

　　举例：

　　假设：地库面积为5万㎡，垫层厚度图纸要求15cm混凝土垫层+15cm碎石垫层。而现场实际施工情况为5cm混凝土垫层，碎石垫层、换撑带未施工，顶板保护层厚度不足。

▲地库混凝土偷工减料对造价的影响图示关注点3：砖胎膜是否按专项方案施工，是否采用预制板代替，是否进行粉刷，不同高度厚度是否满足图纸要求；

关注点4：钢筋网片间距是否达标、直径是否符合；

关注点5：止水钢板厚度、宽度是否达标；

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▲止水钢板厚度抽查
关注点6：护坡是否按图纸布置，厚度是否满足图纸要求；

关注点7：墙体是否按照设计要求实际构造柱、腰梁等。常规上部施工前会出具构造柱深化图纸，巡查应在抹灰前确认二次结构是否按深化图纸施工；

关注点8：砌体拉结筋布置是否符合图纸要求，是否布置了贯通筋；

关注点9：是否按图纸使用相应砌块，厚度是否同图纸设计一致，如市场上某些砖块标准长度为190mm及90mm，但图纸设计标注为200mm及100mm，此类情况应多加关注；

▲砖块厚度抽查

关注点10：抹灰阶段，关注管道井内及独立梁是否抹灰、是否按图纸布置钢丝网片、抹灰厚度是否达标等；

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▲抹灰厚度抽查

　　关注点11：防水涂料需严格按照涂布率要求进行涂抹，通常聚氨酯要达到1.5mm厚度，需涂刷5-7次。巡查过程中，可随机抽取一段进行厚度复核；

　　关注点12：钢筋是否存在纵筋根数缺漏、箍筋间距过大、加密区缺失、搭接不符合要求等问题；

　　关注点13：钢筋是否按合同要求使用对应品牌，尤其是基坑围护施工阶段，应作为巡查关注的重点；

关注钢筋品牌

关注总包单位是否按合同要求采购钢材，钢材一线品牌和二线品牌存在价差，另外此项属于红线，属于巡检必查项。

　　关注点14：马凳筋布置是否符合图纸要求、钢筋及板筋布置间距是否过大、钢筋锚固搭接是否符合要求、是否偷换钢筋等级等。

要点③：门窗、涂料阶段

关注点1：关注窗框宽度、洞口粉刷厚度、涂料洞口侧壁涂抹宽度等；

关注点2：门窗五金品牌、数量，型材型号、壁厚、品牌是否符合要求；

关注点3：预埋件是否与设计一致，干挂骨架规格、间距、保温厚度是否符合要求。

要点④：精装修阶段

关注点1：查看饰面材质品种、规格、型号是否满足要求；

关注点2：查看石膏板、细木工板、轻钢龙骨使用是否满足要求，并关注其品牌、厚度、龙骨的规格及间距布置等。
要点⑤：景观阶段

关注点1：硬景工程基层是否按图施工、沥青道路厚度是否满足要求、铺装做法是否按图施工、铺装面是否采用合同要求品牌；关注点2：雨污水管是否按图施工、是否满包混凝土、底部是否设置垫层等。
1 P3 x/ L, A5 F3 u- h要点⑥：标准文件　　各个地产公司成本部门都有详尽的现场巡查指引，在巡查过程中，应针对不同地产的具体要求进行相应调整及重点加强。因此，巡查前必须认真研读各地产公司所公布的现场巡查标准文件，担起“成本二部”的职责。
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　　降本只是手段，提质增效才是最终目的。全过程造价咨询服务涉及工程建设的方方面面，唯有落实好每个环节，才能实现价值的最大化，达成全过程造价咨询服务商与项目开发者的共赢。浙江建安公司将继续坚持“客户至上”的经营理念，优化服务流程，提升服务质量，为客户创造更多价值。

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