关于调整《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规...

浙江省住房和城乡建设厅 浙江省自然资源厅关于调整《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》部分技术规定的通知

8 V5 u$ x0 Q4 a: o
7 f* ^( c9 _& E7 f$ \
. @& g2 F; t9 k  K& z( `
各设区市建委（建设局）、自然资源主管部门，杭州市住房保障和房产管理局：
6 h% }" H4 O1 V# R" L* q5 g! K9 b7 f
为进一步规范建筑工程测量行为、统一面积计算口径，按照《民用建筑通用规范》(GB 55031-2022)相关规定，现就《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(DB33/T 1152-2018)（以下简称《技术规程》）作出如下调整：
. |0 b  x' c! K) S3 l( A: D2 d
5 ?$ z4 m/ \6 i& d3 c一、根据《民用建筑通用规范》计算建筑面积的有关原则规定，从建筑空间的基本特征出发，结合建筑空间基本安全要求和基本性能目标要求，《技术规程》中涉及阳台、飘窗、住宅设备平台、无柱雨篷的建筑面积计算作出如下规定：

（一）阳台
/ E" q* W% w9 _: `# W, L" R
1.封闭式阳台，按其外围护结构所围空间的水平投影面积计算建筑面积。
' ~6 s& F) J: p
2.不封闭阳台，顶盖投影连续的，按阳台的外围护结构所围空间水平投影面积的1/2计算；顶盖与其围护设施上下不一致的，按其重叠部分水平投影面积的1/2计算。

/ m  ^+ F! u1 p3.设有支撑柱不封闭的阳台，按其围护水平投影面积的1/2计算。

4.上有阳台、具有围护结构或围护设施的底层平台，视作阳台。

5 x: ~1 i6 C8 q3 }) j+ ^5.单套住宅不封闭阳台建筑面积占套内建筑面积（不含阳台、飘窗）比值超过7%时，超过部分按“封闭式阳台”核算容积率面积。

（二）飘窗
- E( g- A( W1 F0 F) {
+ A! ^, I: b% t& o+ Z5 c% W. |' y. i1.结构层高在2.20m及以上的飘窗，按其外围水平投影计算建筑面积。

2.窗台下有楼板延伸，或不对外开敞，或窗台板底与室内楼板面净高差在0.40m及以下，或进深在0.70m及以上的飘窗，计算全部容积率面积。
! \; _5 A2 m' _2 I
- ?  K4 w. H" N( n; A5 ^+ ~（三）住宅设备平台
/ i* c) S5 I- f- F6 o1 E2 Z* L
- M, O' ?" @2 P& ]4 F$ C1.附属在建筑外围护结构外的室外设备平台不计算建筑面积。

$ H1 j6 }" C+ ~2.建筑外围护结构内的设备平台，参照阳台面积计算规定计算建筑面积，并纳入阳台容积率指标。
& i1 g; |- H$ [! `
3.套内建筑面积70.00m2以下的，其附属在建筑外围护结构外的室外设备平台累计投影面积大于3.00m2的，或套内建筑面积70.00m2及以上的，其附属在建筑外围护结构外的室外设备平台累计投影面积大于5.00m2的，超过部分按水平投影面积全部计算容积率面积。

) u- N2 R- t% h8 n$ c4 U6 b（四）无柱雨篷

无柱雨篷不计算建筑面积。
/ M7 |5 u) r. o& k' W0 }$ ~
. L# w9 b6 t3 a二、结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间，不计算建筑面积。

三、建筑出挑部分的下部空间，不计算建筑面积。
3 v  W( w$ G2 x/ ^5 v+ V
四、《技术规程》中特殊层高空间需要加倍计算建筑面积的相关条款，涉及建筑面积的计算按照《民用建筑通用规范》有关规定执行，涉及容积率面积的计算按照《浙江省工程建设项目“多测合一”测量技术规程（试行）》相关规定执行。

五、本通知条款自2024年3月1日起施行，出让项目以国有建设用地使用权挂牌出让公告发布的时间为准，划拨项目以取得土地划拨决定书时间为准，改扩建项目以项目立项时间为准。《浙江省自然资源厅 浙江省住房和城乡建设厅关于调整<建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程>有关技术标准的通知》（浙自然资函〔2023〕20号）于本通知条款实施之日起废止。
8 \6 I+ t. {& l8 d3 `3 ^
( q( I+ G  o2 s, Z1 D4 h/ Z. c) w
9 x6 f0 j  ]: Q" ]  b# F
5 _) W+ k  K  @( r$ O
浙江省住房和城乡建设厅           浙江省自然资源厅
* }+ f/ w8 W# D
- L6 ?( \% T) _- O5 \$ f( W2024年2月8日
4 M$ R; B! q/ D+ l4 m  k
# ~) A! z$ r2 h1 e$ A0 O