房屋建筑建安工程造价单方指标参考

（一）普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1.多层砌体住宅：钢筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m³/㎡；
2.多层框架钢筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m³/㎡；
3.小高层11-12层：钢筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m³/㎡；
4.高层17-18层：钢筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m³/㎡；
5.高层30层H=94m：钢筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m³/㎡；
6.高层酒店式公寓28层H=90m：钢筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m³/㎡；
3 z% h  Q9 o) ^0 h0 I1 Z$ g7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间。
以上数据按抗震7度区规则结构设计

; f6 a" u! n$ d6 c（二）普通多层住宅楼施工预算经济指标
. a2 O! `* l+ V. K. b* p1.室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24；
2.模板面积占建筑面积2.2左右；
3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；
4.室内抹灰面积占建筑面积3.8。

' S& X8 a& M6 j. \" q（三）施工工效
. A' c  m/ w1 y; f) g8 G2 Q1、一个抹灰工一天抹灰约35㎡；
6 C" F, W' n; a' \+ X- F) Y. e2、一个砖工一天砌红砖约1000-1800块；
3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块；
4、瓷砖15㎡；
5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍压光90㎡/天。
; A. J' m+ }! c1 K; v# e+ @
" p0 v. C! N' H（四）基础数据
2 b  r; }! V& z  s0 R- }1、混凝土重量2500kg/m3；
: h9 e9 F* P% r+ R1 }2 z2、钢筋每延米重量0.00617*d*d；
* N* Y" z$ p/ f2 `3、干砂子重量1500kg/m3，湿砂重量1700kg/m3；
4、石子重量2200kg/m3；
5、1m3红砖525块左右(分墙厚)；
6、1m3空心砖175块左右；
; d2 A$ Z% \0 s0 E9 ?$ x* ^7、筛1m3干净砂需1.3m3普通砂。

) o) q8 o: ?5 U9 r  B（五）建筑工程清包工价格
0 t$ t! \2 a- X# [2 L5 S模板:19-23元/㎡(粘灰面)
混凝土:38-41元/m3
. G4 k/ F5 o7 v/ p! r/ Q1 m. g  c钢筋:310-420元/t,或10-13元/㎡
' r: ^  M: V, z0 Y砌筑:55-70元/m3
抹灰:7-15元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
6 I2 T% Z9 j( L  z  u面砖粘贴：18元/㎡
: \6 j* }' c" [室内地面砖：(600*600)15元/㎡
踢脚线:3元/m
/ g+ ~- @) c% O2 I7 i% B9 W8 O室内墙砖:25元/㎡(包括倒角)
楼梯间石材：28元/㎡
, }: B6 ]2 @" b2 s踏步板磨边：10元/m
- a. `, s% N- ?$ g( P* l8 I石膏板吊顶：20元(平棚)
) S, G4 e/ w% _9 j) V( m$ Q铝扣板吊项：25元/㎡
* L* F# `& \& m6 b8 k5 K9 ?大白乳胶漆:6元/㎡
外墙砖:43元/㎡
2 f" F& s% c) y/ v1 l外墙干挂蘑菇石:50元/㎡
屋面挂瓦:13元/㎡
& I9 J. S  a/ O# Z: K水暖:9元/㎡(建筑面积)
电气照明部分:6元/㎡
木工：35-50元/㎡
. Y: k) k! R3 T3 C3 _架子工:5.5元/㎡

（六）房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):70~100元/㎡
2、钢筋:40~75kg/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/㎡
3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/㎡
" @$ O0 w; v: S6 D4、砌体工程：60~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
" ?# Y' C4 `4 c* f2 M8 M5、抹灰工程:25~40元/㎡
* }" G0 N+ S' P  |  W! A6、外墙工程(包括保温):50~100元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/㎡）
, w; G$ B+ v8 }) D2 E! {7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/㎡(按小区档次,多层略低一些)
- a) u. y3 [8 ]7 t5 z5 E8、屋面工程:15~30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
% X/ E0 J% U9 y9 A0 e8 h9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90~300元/㎡,一般为90~150元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/㎡
5 A* g7 @6 c% [! h0 e$ h$ y" \10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/㎡(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)
& Z4 b3 N8 J4 D11、地下室(如有):增加造价40~100元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
12、电梯工程(如有):40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡
) d: v; I* ?, q4 c# ~13、人工费:130~200元/㎡
/ S1 X$ u5 ~5 L) k$ }14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般约70~100元/㎡
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/㎡
. _% p, ]: _" y. l/ `16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5%~8%）:约60~90元/㎡
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施，如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房):30~50元/㎡
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡
* |1 _; ^( ?0 r; T! Y% a- U19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/㎡
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/㎡,高档的可能高达100元/㎡
( q* h! l9 n$ l& s. A! B以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/㎡,高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/㎡,这要看档次高低,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/㎡
1 c: C4 {6 R) v4 e22、监理费:3~30元/㎡
23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上
0 W( T% [4 w6 x& j24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/平方米以上的情况
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/㎡,各地标准都不一样。

$ p/ A, z; @+ y6 Z, A3 S结论：基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

6 z6 H; F) R: o' i! w1 x另外，与开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。

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