房屋建筑建安工程造价单方指标参考

（一）普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
. H: d' b; I) D; C. d) Y% V, y1.多层砌体住宅：钢筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m³/㎡；
2.多层框架钢筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m³/㎡；
- k$ D7 }& F+ P- A3.小高层11-12层：钢筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m³/㎡；
7 ~0 F0 \' S/ @# i4.高层17-18层：钢筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m³/㎡；
5.高层30层H=94m：钢筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m³/㎡；
6.高层酒店式公寓28层H=90m：钢筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m³/㎡；
7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间。
; t- U! ~% u  @# I以上数据按抗震7度区规则结构设计

: M: p' w. P0 P% R# Z* }6 j（二）普通多层住宅楼施工预算经济指标
1.室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24；
2.模板面积占建筑面积2.2左右；
3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；
1 ]' y$ ]  w& \+ {$ G; u% X- p4 _6 t4.室内抹灰面积占建筑面积3.8。
5 B- C  G2 t! K7 x
: m0 f- x2 l; r8 ?0 Y（三）施工工效
7 N; C+ O2 S8 E% ]1、一个抹灰工一天抹灰约35㎡；
9 x8 _" p: p$ ~) w2、一个砖工一天砌红砖约1000-1800块；
3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块；
# [8 P0 L( j% a$ @7 c8 I, I9 E4、瓷砖15㎡；
5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍压光90㎡/天。

2 M* k+ Q. T0 w（四）基础数据
) o# `- J' M; p& v% X6 r6 G( k1、混凝土重量2500kg/m3；
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d；
3、干砂子重量1500kg/m3，湿砂重量1700kg/m3；
9 j7 U8 u( t5 i2 T9 U& Z+ u4、石子重量2200kg/m3；
+ i: ^) C+ _  _0 [5、1m3红砖525块左右(分墙厚)；
6、1m3空心砖175块左右；
7、筛1m3干净砂需1.3m3普通砂。
7 [& w3 X" r6 ^7 C- U. V0 Q
1 \. _$ z' k" g' X; \8 M  B（五）建筑工程清包工价格
模板:19-23元/㎡(粘灰面)
: `0 J9 L5 l  Q. w混凝土:38-41元/m3
钢筋:310-420元/t,或10-13元/㎡
# T  Y* N6 J  T: ^: i2 X砌筑:55-70元/m3
/ d8 o0 [5 q% ]抹灰:7-15元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
面砖粘贴：18元/㎡
室内地面砖：(600*600)15元/㎡
踢脚线:3元/m
% }/ Z; K1 a$ F% l7 G室内墙砖:25元/㎡(包括倒角)
楼梯间石材：28元/㎡
4 m2 H: Z. Y( t1 Y6 [# ]3 T) G9 J踏步板磨边：10元/m
石膏板吊顶：20元(平棚)
! x" H1 ?% N) ]8 j  N* `: c; j* S铝扣板吊项：25元/㎡
0 e- H6 ?5 A7 |; g: r' h& z大白乳胶漆:6元/㎡
外墙砖:43元/㎡
外墙干挂蘑菇石:50元/㎡
屋面挂瓦:13元/㎡
( p7 R' K+ P/ O7 L. L! {5 L水暖:9元/㎡(建筑面积)
1 h4 F( F5 @* o! D电气照明部分:6元/㎡
木工：35-50元/㎡
( a& U; p' w" ?( U  h, H9 J架子工:5.5元/㎡

5 x; a/ w% A, Y& {* O（六）房地产建筑成本(按建筑平方米算)
4 w/ B% f& R/ K7 Z* e; R3 B1、桩基工程(如有):70~100元/㎡
2、钢筋:40~75kg/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/㎡
* e% d* g% o! |. }3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/㎡
7 t' y# T" R8 l4、砌体工程：60~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
& ]; _0 w6 D8 f3 ]7 f; E1 \5、抹灰工程:25~40元/㎡
) o* Z/ V8 ]2 A6、外墙工程(包括保温):50~100元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/㎡）
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/㎡(按小区档次,多层略低一些)
8、屋面工程:15~30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
% N; u3 J& \8 [8 f  Q& H9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90~300元/㎡,一般为90~150元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/㎡
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/㎡(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)
11、地下室(如有):增加造价40~100元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
' v' D4 ?! c( j; i9 w12、电梯工程(如有):40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡
2 [$ r; B, U4 B! T' s13、人工费:130~200元/㎡
14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般约70~100元/㎡
+ _- M9 b. ?0 Q& b. ?5 R15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/㎡
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5%~8%）:约60~90元/㎡
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施，如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房):30~50元/㎡
9 p' J* j4 |" S. p7 K) H/ _7 x0 z18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/㎡
6 Z, E3 V& o8 X$ ]$ {4 J* I20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/㎡,高档的可能高达100元/㎡
8 a( n# v' u9 R4 e. _6 t以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/㎡,高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/㎡,这要看档次高低,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/㎡
22、监理费:3~30元/㎡
. ^3 w" O0 \$ B: P, y) x4 U23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上
! u4 L- B* L- \! ?) I* U/ i# d& ^24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/平方米以上的情况
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/㎡,各地标准都不一样。

+ I4 \0 Z  r" F# @- T% j, v结论：基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

* F+ f2 {4 J" C8 C3 h- F9 ]另外，与开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。

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