建筑面积新规则差异对比表

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序号	项目	旧规则（1995版）	新规范（2005版）
1	单层建筑物面积计算	不论其高度如何均按一层计算	平屋顶单层建筑物高度在2.20m及以上者计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积
2	单层坡屋顶建筑物面积计算	无规则	利用坡屋顶单层建筑物内空间，净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m-2.10m的部位应计算1/2面积，不足1.2m不计算面积
3	单层建筑物内设局部楼层者面积计算	二层及二层以上应计算建筑面积	有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
4	多层建筑物面积计算	层高在2.20m以上计算全面积	多层建筑物层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
5	多层坡屋顶建筑物面积计算	无规定	设计利用的多层建筑物坡屋顶内空间，净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m~2.10m的部位应计算1/2面积，不足1.2m不计算面积
6	地下室，半地下室面积计算	按其上口外墙外围水平面积计算	应按其外墙上口外边线所围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
7	设计加以利用的吊脚架空层，深基础架空层面积计算	层高在2.20m以上，按围护结构外围水平面积计算	吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用，并有围护结构的，层高在2.20m及以上者应按利用部位计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积，设计加以利用，无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算
8	门、大厅内的回廊面积计算	按其自然层的水平投影面积计算建筑面积	按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
9	建筑物间架空走廊面积计算	有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积	有顶盖有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2面积
10	立体书库，立体车库，立体仓库面积计算	有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积	无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
11	有围护结构的灯光控制室面积计算	按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积	应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
12	落地厨窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、面积计算	按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积	按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积，有永久性顶盖无围护结构的应按其顶盖投影面积1/2计算。
13	场馆看台下空间面积计算	无规定	设计加以利用的场馆看台应按坡屋顶规定办理。
14	有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房面积计算	按围护结构外围水平面积计算建筑面积	有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如果楼梯间、水箱间是坡屋顶，按坡屋顶规定办理。
15	围护结构不垂直水平面而超出底板外沿的面积计算	无规定	按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
16	室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱面积计算	按建筑物自然层计算建筑面积	按建筑物自然层计算
17	雨篷结构面积计算	有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬，按其水平面积一半计算建筑面积	宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算
18	室外楼梯面积计算	按自然层投影面积之和计算建筑面积	有永久性顶盖，应按建筑物自然层的水平投影面积1/2计算
19	阳台面积计算	无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积	阳台均应按其永久性顶盖水平投影面积1/2计算
20	车棚、货棚、站台、加油站、收费站等面积计算	有柱车棚、货棚、站台等、按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积	有永久性顶盖，无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其永久性顶盖水平投影面积1/2计算
21	高低联跨面积计算	应以结构外边线为界计算	应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内
22	围护性幕墙面积计算	无规定	应按幕墙外边线计算建筑面积
23	外墙外保温层面积计算	无规定	应按保温隔热层外边线计算建筑面积
24	变形缝面积计算	建筑物内变形缝、沉降缝等，	建筑物内的变形缝、应按其自然层合并在建筑物面积内计算
25	穿过建筑物的通道面积计算	不论其高度如何均按一层建筑面积计算	不计算建筑面积
26	设备管道层面积计算	建筑物内设备管道层，层高超过2.20m时，应计算建筑面积	不计算建筑面积
27	无永久性顶盖室外楼梯面积计算	按自然层投影面积之和计算建筑面积	不计算建筑面积
28	装饰性幕墙、空调室外机阁板（箱）、飘窗面积计算	无规定	不计算建筑面积

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