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一、房地产立项阶段
7 U4 S+ G8 f7 s+ |1 编制可行性研究报告书费+ k, _2 q) @+ [! R* M
二、房地产办理用地阶段
/ J! y1 ^3 m9 P+ N7 d) C8 ?2 征地管理费
0 k$ ?2 \$ Y9 I& c, m* T4 @. ?3 土地权属登记费3 b' Z* ?" a- a* D" C- W
4 土地出让金6 y1 E0 m# S2 D( v
5 土地使用税( l3 ?6 l5 f9 W- C: X
6 耕地占用税+ \; m( T# r7 r+ [1 L$ t
7 土地增值税
+ `3 f/ M% C+ V+ _4 w7 z9 f7 k8 地产交易手续费. W" j* j, W8 f7 C5 z4 \8 R
9 土地评估费
1 Y$ G5 E( p% l2 {; P/ ~10 地下管网、市政路网图费
8 P. D+ j, ^+ [11 用地放(定)线费& U' Q2 m& w! A
三、房地产房屋拆迁阶段 x- d( V! }# y5 e1 g: p# [
12 房屋拆迁管理费2 v: v& t- W- g J6 k
13 房屋拆迁补偿安置费
" j- ], P4 p# L1 j* G14 房屋拆迁费
, ^5 ~! H+ E' j$ h/ a四、房地产勘察设计阶段
8 E) q. r& v$ ^% x( g: G! ~$ d15 工程监理费9 R' c1 J% k) N
16 工程地质勘察费
6 i$ C$ V5 m- p' \, w* R$ o& e, n17 建筑工程设计费$ v; O3 A! ^2 `4 N! A* k5 {
18 二次精装修设计费8 g5 M( }9 L n+ w
19 室外园林绿化设计费
! E, R: V X8 u20 铝合金门窗幕墙设计费' y' [4 T9 n( C. d
21 专业钢结构工程设计费
6 Z# T1 Q2 j* F' _22 设计合同监证费
, l) `& O& i& @23 设计合同印花税
5 S- O- e% q4 f# E$ c7 k24 设计营业税
* T. P8 V' K4 I& _" q7 u& [25 设计合同审核费' m; ]! n3 V1 F% V8 B" R* \1 N& R
26 勘察合同审核费
4 T0 V5 J/ e" @27 设计方案评审费
: n, A" u9 h9 W) x1 `2 l五、房地产项目报验阶段
" `: Y5 q- `( Z! J" y. `28 工程报建手续费( W5 T- e# {/ V N6 ?; `% X
29 市政公用设施配套费
7 }2 q* {- |+ x% o: Z30 建筑工程质量监督费
H$ }2 [3 {$ Z/ ]& h5 ]" k31 建筑工程安全监督费, P; W/ w/ p: W4 D Z- Z1 x& G2 v
32 人防方案审核费
4 q. T. w; B" E+ `' V h O33 人防工程异地建设费
. S/ {/ R$ }2 M' g34 施工临时用电占用费/ O" `7 Q2 x, ]5 P
35 永久供电设施安装费
0 [4 ?1 z& l6 K1 x* z4 J36 供水管径基本费
# b8 s' _9 e% `3 b) P& W37 供水管道施工安装费
) B/ g) S; p9 z( A+ T( b38 消防方案审核费
) H' u# N+ c. t- M/ y39 消防验收检测费
6 |* ]& C2 n: y& b( w40 编制环保评估报告书费- E0 u. |& Z4 T3 V" R2 S
41 环保方案评估审核费
( n+ n, S8 f- P$ z+ R+ b# S" N42 环保检测费- P( {9 x! |3 J/ e
43 园林绿化方案评审费
* ~$ k& r2 T3 }6 ^7 ~) J. N44 园林竣工现场检测费
8 C/ w+ Q6 p3 T3 @2 U+ `/ S45 气象防雷方案审核费' V% {6 X4 [/ Z, }, s
47 技术质量监督方案审核费: T+ H, M2 X }8 ?% F
48 竣工技术质量检测费4 o, v7 g: T: E- l% F
49 节水方案审核费. s% w% N: n! R$ m: A1 {- J
50 安全监控方案审核费3 C' K8 P \: O5 S
51 工程竣工安全监控检测费
! S3 c( P- p5 n* \( v; F% l4 b* ~52 施工图纸审核费' G' {1 B' T! ?0 S) Y
53 民工工资保证金& D4 e, Z/ N1 x6 M: q6 ~3 v
54 工程建设保证金费
2 Z3 ]- n5 m+ R0 U" N55 建筑工程定位放线费
# y. K- K* `( r( O, N3 s56 主体竣工现场环境检测费8 v7 N# |5 Q9 k5 ^/ m3 v. j( U. L
六、招投标阶段* m! ~! Z/ V6 P$ @0 o0 I1 i
57 工程招标或登记费1 ~( L' l0 e- s
58 工程招标公告费1 r$ f- | c$ y2 l6 J& K3 H
59 工程招标有形场地租用费
# O6 J8 P9 R6 K60 工程招标专家评标费1 @5 z/ p3 M* @+ x4 x' ?
61 工程招标代理费8 f8 x+ D7 Q ~" t3 X
62 工程预算编制费
$ x1 m! k+ `1 r& K1 K, j d七、房地产施工阶段9 P: t) \5 W; Q2 G
63 建筑工程施工费
+ K: S9 m% Z- m64 工程保险金3 o0 v& c O5 n2 j! k) C3 U- ]8 u
65 施工合同印花税
9 h2 x" |' f& ?0 x66 施工营业税* K7 ~) n) h* d0 M) `
67 施工污水排放费2 |0 `" ?' H6 R# L { G
68 建筑施工作业时间许可证费3 G% r( p* b" Z8 l. t
69 建筑噪音超标费
% ^" x1 f- C& _2 W" R70 建筑碴土处置费* R8 b1 K) v+ ?: ~
71 施工占道费
$ n9 K% Y, |+ k5 R72 占道挖掘费
1 V# F2 O+ u3 @" R73 燃气设施安装费8 J0 i; o% m3 E6 ]! u, x/ l; P( ^
74 燃气设计、开户费
+ I9 B K6 x9 |/ z- b* T2 F75 电话和网络设施费
* P# w5 M9 U/ H& E( w76 电视信号开户费
" k$ Z% B8 Y: L77 门窗幕墙检测检验费
. ~1 t/ _1 `4 s, I! o# N78 非常规材料检测费6 \& x8 L R6 X& i. b& [7 y2 A
80 生活用水检测费
7 X% P* p$ i0 A" R- [0 t81 水池消毒清洗费- Q2 J+ W c& v6 {. m
82 工程结算审核费; v g6 o6 w3 _$ o& H& u+ u+ `
83 生活垃圾清运费: E/ E2 J. W8 z8 O; L/ C" L
八、房地产竣工销售阶段* l2 X" N$ l6 k$ d5 b
84 房屋建筑面积测量费% k% M+ p. n1 M. f6 a, H; L- m* [
85 房屋评估费用
; L" \& {- x6 t1 c b86 房地产销售经纪费1 Y; Y; {* r) Q' _# Y6 m" N3 k
87 房屋买卖契税5 n3 p; e) W5 H$ Q5 I
88 房屋交易手续费
8 @! y N! {- u: ^# M89 房屋所有权登记费( u0 J+ z3 l# L+ E5 y2 u9 l
90 房产档案保管费
# K. s. o) {! d3 U( N. X91 房屋变更登记费4 i5 t" H. B1 ]0 J! o a* O
92 提供利用房地产档案收费4 G! B8 m$ f/ Q+ P, x4 M
93 出具房地产等项证明收费
9 c4 V9 ^& n, x3 ^4 ?- [94 房地产抵押登记管理费5 F2 S! ~8 s2 |1 ?- ?
95 抵押贷款合同公证费* P [0 h L$ b6 l9 G
96 房地产抵押贷款评估费 V# ^5 D4 Z, }9 f5 K! D; C
97 抵押贷款手续费
4 Y! _0 G! a* S0 ~3 ]# J98 抵押财产保险费& [! Z: ?- \( J) D) g( Y
99 房屋拍卖费用. p" P5 ?$ ~/ J3 @
100 房屋维修基金
) S: `: Q ?% p# g0 B) S1 _) r101 项目前期的物业管理费 }! v- U6 K8 {
九、房地产企业相关费用, a7 t% C6 d# w0 ~. B, ^
102 开发企业营业税, O9 ]* r* o1 [
103 城市建设维护税: V5 s: R5 Y- z- K% H4 E3 B/ y
104 教育费附加3 d& z7 N+ V7 @ M) P( h W3 i
105 开发企业所得税# K7 J9 \6 z& O! G% \
106 车船、房屋和土地使用税+ ^) o1 ? F4 g$ n! ?3 n* `
107 财务费用
' h6 B6 j6 ?$ R! r) m; ~108 职工工资
; Q7 h1 M6 ]2 b m+ T# d109 职工医疗、失业、工伤、计生、退休金和住房公基金
8 d' V" p' j& D) X, S110 行政管理费
' E1 V9 l% D, W p111 物业管理费7 B: w S2 Q, c3 a7 a
112 各团体协会年会员费, e& W: P6 x0 P. ~& g7 l
113 企业各种年检费
% Y- m2 @5 d9 k+ E% R* f% p114 各种技术人员的培训注册费$ N1 I! E+ M0 H9 M, B) b# p
115 法律顾问咨询费; y9 m3 m u* V! S
116 财务年审计或法人审计费5 b' ^7 `+ i* |; s5 U2 }9 Y# R0 T
0 b; Z! m. f3 Y8 i8 n6 _
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