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只有当你知道每平米住房有哪些建筑成本,你才可能通过不均衡使用成本,来发挥单位成本的最大功效,并节省不必要花出去的钱。
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1.桩基工程(如有):70~100元/平方米;
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2.钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
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- V/ r: u) E; B6 l0 M: e4 G3.砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
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4.砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);% |1 L( E/ x* q
) c7 l; B" o, h# S, j5.抹灰工程:25~40元/平方米;
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6.外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;9 p* v) b+ K( b; ]) A$ b
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7.室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
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% B# ]7 b: ^) v! @! Q1 y; q/ j/ @# x8.屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
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4 r# X! t% l- z4 Y9.门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;: U: D% y, R* \& A
# L9 @2 B6 Z z- K4 s9 F10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
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2 w! g# f) Y) ~1 |1 e7 @& ~11.地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);) B# l* e5 R) F6 F6 J
& @1 u( J+ o& v$ B12.电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
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+ ]; E$ H5 P' e5 U13.人工费:130~200元/平方米;9 B+ ~3 l' z; t7 g# v0 Z
: j4 c b8 d$ B( P" y, g14.室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
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15.模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;
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0 d- d) T1 Z, o% r3 Z. ]16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;" K' j' H* f A3 l
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17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;
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18.检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;- |" {- \, E* l1 }4 O6 r
8 |+ X" i$ |% ~1 g19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;0 q% b. b. N# h# c
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20.上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。5 W& T' |9 S; z8 h4 Z. E
; L4 b! s2 \ b: z以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
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21.设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;
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22.监理费:3~30元/平方米;* G+ y! w" o6 b0 T( j3 Y
$ G. X& ^7 t8 F* A( r* u0 \) Z# C23.广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;% C# X- t# i, P Z# Y
9 Q! j# Z' _ K# v9 `9 X& e24.土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
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- a8 q9 W' i: ^, k T0 b& D" ~25.土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。9 P# q1 c% }3 u( z8 a, c) L
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基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
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" y r! B( J# ?: w: D实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。8 n( h3 f p# D, l: R1 S
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能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;
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9 u$ t! N; L! t) M) {' B民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。
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不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
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