房屋建筑建安工程造价单方指标参考

（一）普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1.多层砌体住宅：钢筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m³/㎡；
% W6 P: t9 z" D1 `& V5 t2.多层框架钢筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m³/㎡；
, P. [& L0 d7 u. b3 \3.小高层11-12层：钢筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m³/㎡；
) {- ~& q: a( _4.高层17-18层：钢筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m³/㎡；
. B' w0 ?4 b# E1 S; w# {* t! X5.高层30层H=94m：钢筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m³/㎡；
5 T. x! i; L0 ]1 \0 i6.高层酒店式公寓28层H=90m：钢筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m³/㎡；
7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间。
1 e9 B$ Y+ q& m. O: K* e以上数据按抗震7度区规则结构设计
% v$ I9 H$ F$ Z. J* X
（二）普通多层住宅楼施工预算经济指标
1.室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24；
2.模板面积占建筑面积2.2左右；
$ o6 W7 I& z9 g; A$ ^0 s3 u3 e3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；
& i2 c6 O8 M  v. w0 t  k) E4.室内抹灰面积占建筑面积3.8。
! q$ U0 B, n  r; t- T4 O% i. X
（三）施工工效
* p# x+ b. z  c2 x) B$ e1、一个抹灰工一天抹灰约35㎡；
! S2 O3 A4 s1 x2 }% Z2、一个砖工一天砌红砖约1000-1800块；
! V5 x. D( B; m5 I5 M$ a& E! p3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块；
" P1 s8 _, u2 [  K: B4、瓷砖15㎡；
. g$ s7 \( C2 x6 A" b2 J& Y5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍压光90㎡/天。
( C" Z% z2 m3 j: A; w& u, c* ]* ^
（四）基础数据
1、混凝土重量2500kg/m3；
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d；
3、干砂子重量1500kg/m3，湿砂重量1700kg/m3；
4、石子重量2200kg/m3；
1 F! @6 P- R$ R, u5、1m3红砖525块左右(分墙厚)；
6、1m3空心砖175块左右；
7、筛1m3干净砂需1.3m3普通砂。

; J' F/ K6 [% R6 \: f% o（五）建筑工程清包工价格
模板:19-23元/㎡(粘灰面)
. R' M* \9 K  C2 M4 v( R1 I混凝土:38-41元/m3
钢筋:310-420元/t,或10-13元/㎡
' J, ?/ l* P  c1 r* \砌筑:55-70元/m3
- ]' _  k, q+ R: \& T抹灰:7-15元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
面砖粘贴：18元/㎡
室内地面砖：(600*600)15元/㎡
% F' W- U6 c7 ~2 E' y  C踢脚线:3元/m
' y1 I( N9 ]- }7 `' v室内墙砖:25元/㎡(包括倒角)
7 `) |: m# Z: _4 d/ r楼梯间石材：28元/㎡
踏步板磨边：10元/m
( x" X+ @* _! S2 x石膏板吊顶：20元(平棚)
铝扣板吊项：25元/㎡
大白乳胶漆:6元/㎡
/ |3 B8 O3 A/ m9 h# I外墙砖:43元/㎡
外墙干挂蘑菇石:50元/㎡
屋面挂瓦:13元/㎡
% ~. @7 E( F0 z+ b水暖:9元/㎡(建筑面积)
( A& B; r/ n0 F- v电气照明部分:6元/㎡
木工：35-50元/㎡
* c8 j9 P$ i) T% [5 u6 h, |3 N架子工:5.5元/㎡

$ Y, c* n0 s: z- W8 t! |5 e（六）房地产建筑成本(按建筑平方米算)
3 i1 C; J3 _8 p3 ~6 n1、桩基工程(如有):70~100元/㎡
2、钢筋:40~75kg/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/㎡
3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/㎡
4、砌体工程：60~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
5、抹灰工程:25~40元/㎡
6、外墙工程(包括保温):50~100元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/㎡）
8 H- i7 l$ G+ O! t9 T% p1 v/ {, @7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/㎡(按小区档次,多层略低一些)
8、屋面工程:15~30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90~300元/㎡,一般为90~150元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/㎡
* M. _* J2 y) M( U1 X, [* v10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/㎡(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)
11、地下室(如有):增加造价40~100元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
12、电梯工程(如有):40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡
0 i  E0 B) m' O$ e; a13、人工费:130~200元/㎡
, Z( T6 ^/ b2 F' U& _14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般约70~100元/㎡
4 q  `& b: u/ z- A15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/㎡
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5%~8%）:约60~90元/㎡
& r% P  q- t, p2 b( o9 v( F17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施，如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房):30~50元/㎡
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/㎡
- C) H, G" B% P8 a20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/㎡,高档的可能高达100元/㎡
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/㎡,高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/㎡,这要看档次高低,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住)。
- O, z! A2 C% _9 Z, r8 a% s7 }- {21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/㎡
) a8 `; `  l2 a2 k# ^22、监理费:3~30元/㎡
23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上
24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/平方米以上的情况
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/㎡,各地标准都不一样。
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5 W+ N0 z0 r! Z+ v, |5 |结论：基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，与开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。

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