房屋建筑建安工程造价单方指标参考

（一）普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1.多层砌体住宅：钢筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m³/㎡；
2.多层框架钢筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m³/㎡；
% Z$ D( E: u! l* a5 |, X7 U8 s3.小高层11-12层：钢筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m³/㎡；
6 m! T9 Q* y0 p& v! r- n: u4.高层17-18层：钢筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m³/㎡；
5.高层30层H=94m：钢筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m³/㎡；
6.高层酒店式公寓28层H=90m：钢筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m³/㎡；
7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间。
! ~; _% H+ M% m4 }& ]以上数据按抗震7度区规则结构设计

（二）普通多层住宅楼施工预算经济指标
1.室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24；
2.模板面积占建筑面积2.2左右；
0 a/ P) t1 r+ M1 J2 k# J! B. _3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；
3 \* @7 y1 @* u- a9 D/ e4.室内抹灰面积占建筑面积3.8。
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（三）施工工效
1、一个抹灰工一天抹灰约35㎡；
2、一个砖工一天砌红砖约1000-1800块；
3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块；
  K7 ^+ x5 C% e  q/ y$ V4、瓷砖15㎡；
7 D9 ^" r& ^! V  ^9 `0 b, ^5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍压光90㎡/天。
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（四）基础数据
: e9 y' p6 V0 p- o0 J4 _% H1、混凝土重量2500kg/m3；
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d；
8 m" V0 J# {' P  n2 h3、干砂子重量1500kg/m3，湿砂重量1700kg/m3；
4、石子重量2200kg/m3；
5、1m3红砖525块左右(分墙厚)；
6、1m3空心砖175块左右；
0 @0 h9 A6 L7 r9 x+ f7 w7、筛1m3干净砂需1.3m3普通砂。

（五）建筑工程清包工价格
! r. R8 F, s8 q; e, u9 ]7 Y模板:19-23元/㎡(粘灰面)
! _# e7 T  Q1 u1 y* B+ H混凝土:38-41元/m3
2 q  [; N$ z' X1 X" F  i1 q钢筋:310-420元/t,或10-13元/㎡
砌筑:55-70元/m3
. T6 P8 X+ |; v1 V) ~抹灰:7-15元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
面砖粘贴：18元/㎡
室内地面砖：(600*600)15元/㎡
8 D" c8 j8 q6 k9 D踢脚线:3元/m
室内墙砖:25元/㎡(包括倒角)
8 r$ D8 u, i& m$ y2 ]" I. H/ y楼梯间石材：28元/㎡
; A7 R. x- ]5 L# y% T/ V踏步板磨边：10元/m
4 p3 @" {" W: Y4 `, E0 x5 ^石膏板吊顶：20元(平棚)
铝扣板吊项：25元/㎡
大白乳胶漆:6元/㎡
4 B+ z& U7 C+ Y+ ~外墙砖:43元/㎡
外墙干挂蘑菇石:50元/㎡
2 ?! T7 @, t/ P# o+ r; W; f+ b) U屋面挂瓦:13元/㎡
! j" h) f0 \1 ^8 \+ }& q水暖:9元/㎡(建筑面积)
6 y3 H# Y  C. z) T' X6 l) m电气照明部分:6元/㎡
木工：35-50元/㎡
架子工:5.5元/㎡
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: s5 S: u4 @5 l* ]$ Y% Y5 t3 a（六）房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):70~100元/㎡
2、钢筋:40~75kg/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/㎡
/ p8 N. K; u+ B0 l4 K2 I# ~5 G) C3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/㎡
9 B6 u8 n. h# `# y4、砌体工程：60~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
5 r1 \1 _' m+ Q. U+ D" O; v5、抹灰工程:25~40元/㎡
" B; t! k) V* y9 m: D6、外墙工程(包括保温):50~100元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/㎡）
( Y$ {+ A8 E: V4 O$ L7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/㎡(按小区档次,多层略低一些)
8、屋面工程:15~30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90~300元/㎡,一般为90~150元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/㎡
) f) p% o9 q, ^; o& V3 K: x10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/㎡(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)
( x* O; e1 U  r11、地下室(如有):增加造价40~100元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
12、电梯工程(如有):40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡
: |6 B! \) o( K3 b. m( p5 t5 u13、人工费:130~200元/㎡
14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般约70~100元/㎡
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/㎡
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5%~8%）:约60~90元/㎡
, b& d  V1 O) D) b, H, \" K17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施，如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房):30~50元/㎡
/ S* x. X( X( e+ E3 k18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡
3 W4 C; R( j) L4 y19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/㎡
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/㎡,高档的可能高达100元/㎡
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/㎡,高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/㎡,这要看档次高低,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住)。
, q8 B& ^. l: l, n$ O$ L21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/㎡
22、监理费:3~30元/㎡
: G0 X5 q' w$ N4 M23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上
. `* f$ M/ O, R$ i$ T24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/平方米以上的情况
5 R; c. P/ o; j2 X; ~25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/㎡,各地标准都不一样。
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: E* y3 N3 X% P5 R" e3 V结论：基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
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另外，与开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。
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