房屋建筑建安工程造价单方指标参考

（一）普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
! A) Q8 O' X; `1 S1.多层砌体住宅：钢筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m³/㎡；
5 L! d( y& ]/ O2.多层框架钢筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m³/㎡；
3.小高层11-12层：钢筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m³/㎡；
, X6 _0 ]9 ^1 o* r4.高层17-18层：钢筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m³/㎡；
5.高层30层H=94m：钢筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m³/㎡；
+ {' Z2 N2 _. ^5 ?' y4 F& w  E6.高层酒店式公寓28层H=90m：钢筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m³/㎡；
: g+ g8 U! c1 V  |" A4 ]7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间。
9 n2 ?$ Q% y8 D2 o( K$ o以上数据按抗震7度区规则结构设计

" z3 p4 V1 N; S0 [/ ?# w（二）普通多层住宅楼施工预算经济指标
1.室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24；
8 H, m9 Q+ Z8 s2.模板面积占建筑面积2.2左右；
3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；
4.室内抹灰面积占建筑面积3.8。

7 n! R6 x7 G; x- J. ^  p（三）施工工效
1、一个抹灰工一天抹灰约35㎡；
2、一个砖工一天砌红砖约1000-1800块；
3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块；
4、瓷砖15㎡；
4 k( K: \7 ]  N+ N5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍压光90㎡/天。
" H: V- B$ V1 f7 I
（四）基础数据
, `( ]; ~) T5 Q9 W1、混凝土重量2500kg/m3；
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d；
4 N# R) t% y  N3 R" B" o3、干砂子重量1500kg/m3，湿砂重量1700kg/m3；
! D+ q' a+ j+ i* }4、石子重量2200kg/m3；
5、1m3红砖525块左右(分墙厚)；
6、1m3空心砖175块左右；
1 x& A$ Y) f/ G5 G9 g1 P: h7、筛1m3干净砂需1.3m3普通砂。

（五）建筑工程清包工价格
4 g# r' Y- I9 p8 c; m模板:19-23元/㎡(粘灰面)
混凝土:38-41元/m3
5 _( W; u( d+ a0 z: l/ k钢筋:310-420元/t,或10-13元/㎡
: t. n3 \; k  a+ S4 h0 i5 h( T砌筑:55-70元/m3
/ v! h4 H0 p. Z  M* y. G抹灰:7-15元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
面砖粘贴：18元/㎡
- h5 v/ r& P: H室内地面砖：(600*600)15元/㎡
3 J& S: U8 s+ _) X9 _踢脚线:3元/m
室内墙砖:25元/㎡(包括倒角)
楼梯间石材：28元/㎡
: u8 y# o" a, {5 `踏步板磨边：10元/m
8 a& h! \  M% N) ]6 H* H石膏板吊顶：20元(平棚)
9 K9 ]. Z3 Q$ g7 H* B% F& k铝扣板吊项：25元/㎡
7 s# b) `# t* [5 V- d0 }# X大白乳胶漆:6元/㎡
外墙砖:43元/㎡
/ |1 T0 P9 l0 b0 ?: v; v外墙干挂蘑菇石:50元/㎡
屋面挂瓦:13元/㎡
水暖:9元/㎡(建筑面积)
电气照明部分:6元/㎡
/ o5 g- S) b8 {2 q3 o  q# t木工：35-50元/㎡
; D8 {! J% B: U- }$ u架子工:5.5元/㎡

（六）房地产建筑成本(按建筑平方米算)
9 T1 S# s. B/ S9 x/ z' g/ M1、桩基工程(如有):70~100元/㎡
2 V* h! B4 u" p& r- ]: K2、钢筋:40~75kg/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/㎡
7 O* t7 @9 |3 v3 G* Z3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/㎡
7 a+ E. g2 u4 H( H( o  X2 s4、砌体工程：60~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
5、抹灰工程:25~40元/㎡
6、外墙工程(包括保温):50~100元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/㎡）
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/㎡(按小区档次,多层略低一些)
8、屋面工程:15~30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
8 `' z6 n4 K5 \) o9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90~300元/㎡,一般为90~150元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/㎡
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/㎡(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)
11、地下室(如有):增加造价40~100元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
' g4 M  t4 e7 M" D  }( ?12、电梯工程(如有):40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡
13、人工费:130~200元/㎡
14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般约70~100元/㎡
' _8 T1 j4 P' [& g; [15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/㎡
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5%~8%）:约60~90元/㎡
1 @/ H0 ^5 s0 V2 ?& O; r" c: j( [$ Y17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施，如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房):30~50元/㎡
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡
/ F: s8 r  J2 l+ t19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/㎡
7 k' s$ ~; G; V: D* q( O5 k: y) j20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/㎡,高档的可能高达100元/㎡
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/㎡,高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/㎡,这要看档次高低,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住)。
. W' {6 V  x4 O: z/ K8 t- V8 g. ^21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/㎡
1 y: K; e$ W4 T+ |7 U22、监理费:3~30元/㎡
- U5 ]3 i% d8 D6 S" k23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上
  [, q1 M. K3 p' p, j24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/平方米以上的情况
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/㎡,各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，与开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。
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