实用：房地产建筑工程成本数据

1、桩基工程（如有）：90~150元/平方米；­视地质情况决定，上海和杭州湾地区的桩基成本要高一些。

4 B: J# J1 G5 Q2、钢筋：40~ 75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合238~435元/平方米；­

* O; E2 q- I4 `8 U! p3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合120~200元/平方米；­

; U5 m7 h# I8 t: J  j4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­
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+ u7 @6 r! j, M5、抹灰工程：25~40元/平方米；­

6、外墙工程（包括保温）：70~120元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；­（摊到建面上）

- U9 z) p1 _5 A- r+ y1 e! G4 A7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；­

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­

4 ?; h) M5 S2 |$ i. C8 ]9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~350元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到350元/平方米；­

& C! p& d, s6 U7 D3 l10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：50~200元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；­
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11、上部结构的地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­地下车库造价约3000-4000元/平方米（人防车库造价高一些，非人防的低一些，此外覆土、埋深、地下水位的影响都很大）
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12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；­

13、人工费：130~200元/平方米；­上海地区人工费约 3000-5000元/每人*每月。
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1 d# I: a0 g( W* H8 _9 v14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~140元/平方米；­

1 Z0 S  w7 }5 e15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；­
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. q4 H: ?+ N) c! J: E  y  Y2 _2 t. f16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；­
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) R) E& _+ k: q17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；­
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18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；­
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' x) P, ~. V" m' x6 c# a19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；­

1 ?. [/ F7 a) H: n5 N: r6 C20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。­
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: h" G* `2 Q" r以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。­现在一般小区精装修费用约1500元，豪宅5000~10000元/平方。
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8 l" C! ]6 n6 y& F2 e9 |21、设计费（含方案、施工图，景观、室内、设备等全部设计费用）：约200~250元/平方米；­长三角地区纯施工图设计费约18~28元/平方米。
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  x. v' J5 c3 [8 m5 Z22、监理费：5~30元/平方米；­

23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；­
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24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；­现在上海的低价已经飙到3-4万/平方了。（不同的城市费用不一样）
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# B1 O3 {- ^$ |( X8 f25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。­

* ~% e% I% d+ v/ r+ C6 ^现在随着材料价格和人工成本上涨，上述的建安成本已经跟市场实际脱节了。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
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( k8 i, ]8 `2 K9 {能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。如果能够做设计优化，可以节约的成本也很可观，上部结构可节约50元/平方，地库可节约100元/平方，桩基可节约20~30%，钢结构和景观结构可以节约20~50%。
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4 Y4 P& Z" }0 G7 Y( r" _另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

' B3 Y" [$ E! @! y. m  E  c1 }开发商的管理水平不同，同品质的小区建筑成本可以相差一倍以上。­­浪费的原因基本上为设计颠覆、设计图纸质量低劣、工程返工。

0 t! D, |9 }* V3 y: B/ J1 d普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： （供参考，实际上应考虑地区差异）

0 k1 ~- |; N( W1、多层砌体住宅：
9 X! i2 C% b" e! p钢筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2


2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
2 ?! X* O: ]  b4 @8 q' T砼0.33—0.35m3/m2
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/ O, E7 e/ t7 b- x$ H) A3、小高层11—12层
- h3 E& c" \' `3 o# b, ]/ }6 c钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
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. }: i$ r) {% f$ M/ v6 F4、高层17—18层
  i- L, U, v/ w; @5 U$ m( _2 j钢筋54—60KG/m2
3 v, ?! {( A; O; |" u  S% t砼0.36m3/m2
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* q0 x# V: s0 r" S! Q. i1 h# R5、高层30层H=94米
- s  t" y7 g6 k* U8 d* U钢筋65—75KG/m2
3 B# B" y; F$ E/ u0 D; k; K砼0.42—0.47m3/m2
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6、高层酒店式公寓28层H=90米
* b( j0 V1 H7 M+ y1 n; O钢筋65—70KG/m2
& i% F7 @+ R. z# C7 y砼0.38—0.42m3/m2


7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

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/ v1 Y/ @/ W! C$ p2 J- x以上数据按抗震7度区规则结构设计， 随着新抗震规范、高层规范、混凝土规范的陆续实施，上述指标有上升的趋势。
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