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浙江省住房和城乡建设厅 浙江省自然资源厅关于调整《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》部分技术规定的通知 ! C$ @0 S' I. r/ a* |8 K- Y) [
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3 @# l+ m. a1 i各设区市建委(建设局)、自然资源主管部门,杭州市住房保障和房产管理局:, U& l5 V5 m3 E, n1 U: ]
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为进一步规范建筑工程测量行为、统一面积计算口径,按照《民用建筑通用规范》(GB 55031-2022)相关规定,现就《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(DB33/T 1152-2018)(以下简称《技术规程》)作出如下调整: _; V/ l G# c% x2 K' e* w
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一、根据《民用建筑通用规范》计算建筑面积的有关原则规定,从建筑空间的基本特征出发,结合建筑空间基本安全要求和基本性能目标要求,《技术规程》中涉及阳台、飘窗、住宅设备平台、无柱雨篷的建筑面积计算作出如下规定:
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! v* [& I ^: }) M1 K8 {( W(一)阳台+ u; k0 a2 v Q. d9 D# f
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1.封闭式阳台,按其外围护结构所围空间的水平投影面积计算建筑面积。) Y4 B5 v/ j' v
. V: w( K1 L: D. O$ J$ G2.不封闭阳台,顶盖投影连续的,按阳台的外围护结构所围空间水平投影面积的1/2计算;顶盖与其围护设施上下不一致的,按其重叠部分水平投影面积的1/2计算。
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7 b) I! w# H {: m2 Z3.设有支撑柱不封闭的阳台,按其围护水平投影面积的1/2计算。9 k) @, u5 n& o: P8 x
/ Z( T, P- M. k% [& _( F. X4.上有阳台、具有围护结构或围护设施的底层平台,视作阳台。
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) C% w9 M; W, b( J4 [" Y6 [" r+ U8 U5.单套住宅不封闭阳台建筑面积占套内建筑面积(不含阳台、飘窗)比值超过7%时,超过部分按“封闭式阳台”核算容积率面积。1 ~ x' `# V* M! `- C8 r+ y
. l" v( E6 z) c4 W; B/ X. x, X(二)飘窗
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# z$ B' R% L) m- x8 v1.结构层高在2.20m及以上的飘窗,按其外围水平投影计算建筑面积。: j2 h R) U& Q) W
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2.窗台下有楼板延伸,或不对外开敞,或窗台板底与室内楼板面净高差在0.40m及以下,或进深在0.70m及以上的飘窗,计算全部容积率面积。
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(三)住宅设备平台
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1.附属在建筑外围护结构外的室外设备平台不计算建筑面积。5 E$ j6 j$ z* S5 W! D8 T% | {
' ~" r2 Q0 y, [% B7 Y# U2.建筑外围护结构内的设备平台,参照阳台面积计算规定计算建筑面积,并纳入阳台容积率指标。4 ]) P# m; `6 k- \5 J; p
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3.套内建筑面积70.00m2以下的,其附属在建筑外围护结构外的室外设备平台累计投影面积大于3.00m2的,或套内建筑面积70.00m2及以上的,其附属在建筑外围护结构外的室外设备平台累计投影面积大于5.00m2的,超过部分按水平投影面积全部计算容积率面积。. r7 ?! j; Y6 O5 D$ O
- |0 R3 C% A* B% P(四)无柱雨篷
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无柱雨篷不计算建筑面积。
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二、结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间,不计算建筑面积。
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三、建筑出挑部分的下部空间,不计算建筑面积。
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四、《技术规程》中特殊层高空间需要加倍计算建筑面积的相关条款,涉及建筑面积的计算按照《民用建筑通用规范》有关规定执行,涉及容积率面积的计算按照《浙江省工程建设项目“多测合一”测量技术规程(试行)》相关规定执行。
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0 C) p7 m: p- @- J( {* r9 N五、本通知条款自2024年3月1日起施行,出让项目以国有建设用地使用权挂牌出让公告发布的时间为准,划拨项目以取得土地划拨决定书时间为准,改扩建项目以项目立项时间为准。《浙江省自然资源厅 浙江省住房和城乡建设厅关于调整<建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程>有关技术标准的通知》(浙自然资函〔2023〕20号)于本通知条款实施之日起废止。1 n0 ?2 T( N9 y. k
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- G! ]% A* ~5 w& C/ X! l$ H浙江省住房和城乡建设厅 浙江省自然资源厅. P7 S) n$ g6 Y6 o; O; T* C
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2024年2月8日
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