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只有当你知道每平米住房有哪些建筑成本,你才可能通过不均衡使用成本,来发挥单位成本的最大功效,并节省不必要花出去的钱。, S) s0 E0 _. W" M/ \# S
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1.桩基工程(如有):70~100元/平方米;
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2.钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
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3.砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;, m _& }: y+ j1 s
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* _6 w- ]# z0 ~3 I) T$ F& s4.砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);& R& M+ l& y2 _' k2 r! g! e
+ k; g+ L' L& c& S3 J! U$ n' O! u5.抹灰工程:25~40元/平方米;; o# e9 L0 `, R" i |
8 M, x' _ D9 b9 n$ D z& S9 Q+ u6.外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;3 g, O# X8 ^$ {! u3 N1 ^% U: Y% m
0 B1 }+ y( q3 c( e! ^# e7.室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
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8.屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);, Y$ b* c& z/ {, v8 b% c$ N
# O y7 {1 r/ ]5 ]# E( Q: v# E2 ]9.门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
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/ k" f; F* i+ |10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
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# U/ i, a' s/ n# |11.地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);% O" \/ e$ Y4 d
5 m# X1 O: F1 y$ u9 ^8 N12.电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
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13.人工费:130~200元/平方米;( U9 c" e" z9 \" \& V/ m& N. F1 M) g
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14.室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
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; H; @- K; p1 Z+ D) W15.模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;& `4 _4 _7 X1 J6 n& N
( w% }9 {3 o5 [16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米; M) d8 h* R; e* i
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17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;! z: B0 H( ^8 x& K" t/ d
- G! O/ j' W Z5 {: e. `# ^18.检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;
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19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;0 G, {% @ ~9 q U( Z- ^9 B+ }+ M
# d& Z* f5 H, o1 A1 m# U) C20.上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
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7 T! U1 o4 }2 o! Y以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。; L$ x8 v/ p. u) s! ~5 U
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21.设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;
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$ w$ Y. e" ?6 c. z( x& i/ t, a( P( ~22.监理费:3~30元/平方米;8 K; G% I" A: I
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23.广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上; N5 l; W5 u* {- _# Q4 B
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24.土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;3 g* Z! ~' t9 s2 Y. s- d" p2 i$ Y
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25.土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。# }# G" F. t5 K( ?4 r) M' @
1 H* x7 H/ i# X8 }4 B$ t6 D基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
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& v$ T" N/ I" m* B: t- V. i i0 i实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。
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能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;
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民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。# S5 l1 s2 x7 R/ x% @! H( F
' G G4 J* t# E: I/ c7 D; f不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
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