房屋建筑建安工程造价单方指标参考

（一）普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1.多层砌体住宅：钢筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m³/㎡；
2.多层框架钢筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m³/㎡；
3.小高层11-12层：钢筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m³/㎡；
4.高层17-18层：钢筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m³/㎡；
- D  ^) n' V0 P6 w1 D: V5.高层30层H=94m：钢筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m³/㎡；
6.高层酒店式公寓28层H=90m：钢筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m³/㎡；
6 C) l; g* F5 V) T7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间。
: |$ W' k# |5 E* l  E4 I. E- O5 {以上数据按抗震7度区规则结构设计

（二）普通多层住宅楼施工预算经济指标
  _/ o+ u. o3 a5 }6 S$ y1.室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24；
2.模板面积占建筑面积2.2左右；
3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；
4.室内抹灰面积占建筑面积3.8。

2 R% U$ F# Z+ Q4 @% ^! d（三）施工工效
1、一个抹灰工一天抹灰约35㎡；
2、一个砖工一天砌红砖约1000-1800块；
. f  v8 E8 Q; ~) {/ O: U3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块；
4、瓷砖15㎡；
5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍压光90㎡/天。
2 t* r: o' y% C; o! V
（四）基础数据
1、混凝土重量2500kg/m3；
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d；
- A$ `0 z8 h1 t9 ~/ V" c! H7 p* x3、干砂子重量1500kg/m3，湿砂重量1700kg/m3；
) B* r! F' y" {/ l6 \+ }4、石子重量2200kg/m3；
# u! D/ o+ w+ F) m% m( K5、1m3红砖525块左右(分墙厚)；
6、1m3空心砖175块左右；
7 L; A8 r2 T& ~  \! J& x7、筛1m3干净砂需1.3m3普通砂。

（五）建筑工程清包工价格
, J7 K6 v) d3 @- ~! X: W模板:19-23元/㎡(粘灰面)
混凝土:38-41元/m3
钢筋:310-420元/t,或10-13元/㎡
$ r6 \9 k) X# x砌筑:55-70元/m3
& e+ U: m! q3 Y抹灰:7-15元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
面砖粘贴：18元/㎡
* I3 D$ \8 L. ^0 m- ?室内地面砖：(600*600)15元/㎡
# T% ~( k- w9 c( u+ Y踢脚线:3元/m
; {( z: q! A$ s2 a室内墙砖:25元/㎡(包括倒角)
楼梯间石材：28元/㎡
! _# C2 m+ T! c  X# c! J5 {踏步板磨边：10元/m
石膏板吊顶：20元(平棚)
9 n& {' D3 J! g  J2 h铝扣板吊项：25元/㎡
大白乳胶漆:6元/㎡
3 j5 I3 [- K5 `4 g5 o5 C/ ?9 f4 W外墙砖:43元/㎡
/ b& ?5 |! M0 j2 S7 H4 ~, s外墙干挂蘑菇石:50元/㎡
& b4 f) w9 F% i$ l; ?8 T' m屋面挂瓦:13元/㎡
& @9 d" u' [1 f! t7 r$ q水暖:9元/㎡(建筑面积)
电气照明部分:6元/㎡
木工：35-50元/㎡
架子工:5.5元/㎡
# l  {! ?9 f) z5 Q; o/ _/ V
（六）房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):70~100元/㎡
; S; X0 x& [6 t) E" u2、钢筋:40~75kg/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/㎡
3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/㎡
4、砌体工程：60~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
5、抹灰工程:25~40元/㎡
2 ]# D6 l4 j' i; k/ y6、外墙工程(包括保温):50~100元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/㎡）
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/㎡(按小区档次,多层略低一些)
8、屋面工程:15~30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
0 c) W) v8 ?* J2 w7 y7 I8 e2 z9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90~300元/㎡,一般为90~150元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/㎡
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/㎡(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)
+ l/ x  i0 G7 Z0 g4 U3 X% \11、地下室(如有):增加造价40~100元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
12、电梯工程(如有):40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡
13、人工费:130~200元/㎡
14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般约70~100元/㎡
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/㎡
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5%~8%）:约60~90元/㎡
6 \7 o4 G4 O4 H, e! V17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施，如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房):30~50元/㎡
8 k  t5 Q7 `/ S  a/ V18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡
: K, C7 @) E1 ^2 F% E% A19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/㎡
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/㎡,高档的可能高达100元/㎡
. D9 J" S$ q, j以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/㎡,高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/㎡,这要看档次高低,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/㎡
22、监理费:3~30元/㎡
) t/ W+ D) y+ n( Y; D23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上
7 S, Z- ]  K: U- V  y( w24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/平方米以上的情况
6 S, C  q9 {" G. L( N# D25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/㎡,各地标准都不一样。
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& |" N# V+ i- K) Y2 A3 m结论：基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
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另外，与开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。

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