房屋建筑建安工程造价单方指标参考

（一）普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1.多层砌体住宅：钢筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m³/㎡；
9 j5 s! K( \+ c4 A/ z! B, o2.多层框架钢筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m³/㎡；
1 ^, d# M' G. a3.小高层11-12层：钢筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m³/㎡；
4.高层17-18层：钢筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m³/㎡；
5.高层30层H=94m：钢筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m³/㎡；
' v' g; W* r& e$ w, m2 |2 G) }1 ^6.高层酒店式公寓28层H=90m：钢筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m³/㎡；
7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间。
以上数据按抗震7度区规则结构设计

（二）普通多层住宅楼施工预算经济指标
% G, J; o8 s+ D9 w5 x. \/ K' Y1.室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24；
2.模板面积占建筑面积2.2左右；
3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；
4.室内抹灰面积占建筑面积3.8。
  ]7 K( t9 i, V1 Y  {$ G
（三）施工工效
: V* i& x4 f1 M$ s0 m1、一个抹灰工一天抹灰约35㎡；
2、一个砖工一天砌红砖约1000-1800块；
) b( L4 _/ S2 C2 N% E* i0 X" i3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块；
- w* g( [. t7 Z8 y& s9 z. a1 H4、瓷砖15㎡；
5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍压光90㎡/天。
# Q! ~9 Q& U, s& L& J) |
（四）基础数据
1、混凝土重量2500kg/m3；
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d；
3、干砂子重量1500kg/m3，湿砂重量1700kg/m3；
4、石子重量2200kg/m3；
5、1m3红砖525块左右(分墙厚)；
6、1m3空心砖175块左右；
3 Z  Z; v& N* e7、筛1m3干净砂需1.3m3普通砂。
2 S- L+ Z) `* H6 @
（五）建筑工程清包工价格
, v$ G7 O1 i0 [( o# J模板:19-23元/㎡(粘灰面)
混凝土:38-41元/m3
钢筋:310-420元/t,或10-13元/㎡
. c6 |) T- q- u9 Z3 B1 S7 a砌筑:55-70元/m3
抹灰:7-15元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
1 O. N3 F3 k2 q( p面砖粘贴：18元/㎡
$ n2 A6 `( B$ t' ^室内地面砖：(600*600)15元/㎡
# p' S- F, [- X+ ]% c. J' m踢脚线:3元/m
# ^/ M3 z" ^" V- @室内墙砖:25元/㎡(包括倒角)
楼梯间石材：28元/㎡
9 w. v$ c6 y: f% a& s踏步板磨边：10元/m
石膏板吊顶：20元(平棚)
- V3 `) }+ \! H. }铝扣板吊项：25元/㎡
大白乳胶漆:6元/㎡
外墙砖:43元/㎡
外墙干挂蘑菇石:50元/㎡
- Y/ |9 ^& |9 d& Q0 f) ?, m屋面挂瓦:13元/㎡
0 `1 B$ c  B( R8 g水暖:9元/㎡(建筑面积)
3 q6 ?/ M* n+ J" ?7 Q电气照明部分:6元/㎡
木工：35-50元/㎡
* _: s- h8 N/ k# r, F/ u架子工:5.5元/㎡
  R# V9 y, }6 Z9 L. B
! s4 w( v0 ~9 I) [: Z: g. t（六）房地产建筑成本(按建筑平方米算)
1、桩基工程(如有):70~100元/㎡
4 D4 K4 A: ~3 ]- M- R2、钢筋:40~75kg/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/㎡
; b2 h* z' X2 |+ E) [3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/㎡
1 S, r& i6 I# `2 U4、砌体工程：60~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
* e+ X& ^5 k6 a- ~9 V5、抹灰工程:25~40元/㎡
6、外墙工程(包括保温):50~100元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/㎡）
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/㎡(按小区档次,多层略低一些)
8、屋面工程:15~30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90~300元/㎡,一般为90~150元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/㎡
, U- ]) r( H- m7 j) w10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/㎡(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)
11、地下室(如有):增加造价40~100元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
. I6 w( G" V8 b; k- a12、电梯工程(如有):40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡
) }, Y2 j  S  A# f13、人工费:130~200元/㎡
14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般约70~100元/㎡
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/㎡
# F& k: H- k; o' i3 V& _) J16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5%~8%）:约60~90元/㎡
/ l9 o2 |' G2 K9 a' u17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施，如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房):30~50元/㎡
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/㎡
& Y& @( V0 `  n2 w) @; p. ~( d, {20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/㎡,高档的可能高达100元/㎡
+ |) W3 f7 o2 b* u以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/㎡,高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/㎡,这要看档次高低,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/㎡
22、监理费:3~30元/㎡
23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上
1 m6 i  p: p6 t7 u+ G  w9 N# z( Q$ j24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/平方米以上的情况
; I$ @1 d+ T: `$ e' F- U, k, o25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/㎡,各地标准都不一样。
# o# G; {0 z$ |  z# s9 e, a
# K. O% P  w, ~1 Q$ e结论：基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

% `; ^/ o! p/ ]% K5 g, `+ y: U& k  t$ \另外，与开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。

- s+ z3 |3 }( Y; v3 b: _0 O1 ^/ F  b