房屋建筑建安工程造价单方指标参考

（一）普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1.多层砌体住宅：钢筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m³/㎡；
9 Q6 D* F- p' O1 l' V4 A5 W/ N2.多层框架钢筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m³/㎡；
3 z2 c4 p9 I' G1 ^% [3.小高层11-12层：钢筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m³/㎡；
6 R6 l& \: \! G4 {9 b% d; N  K4.高层17-18层：钢筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m³/㎡；
5.高层30层H=94m：钢筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m³/㎡；
6.高层酒店式公寓28层H=90m：钢筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m³/㎡；
7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间。
) Q8 H% }1 _- `) o以上数据按抗震7度区规则结构设计

! X; y3 `# h1 S7 H. r& f（二）普通多层住宅楼施工预算经济指标
8 d6 n% ]9 M; t( E9 s) v1.室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24；
2.模板面积占建筑面积2.2左右；
( [( Z, n- F/ m6 C) L/ g- S2 a3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；
4.室内抹灰面积占建筑面积3.8。

（三）施工工效
1、一个抹灰工一天抹灰约35㎡；
2、一个砖工一天砌红砖约1000-1800块；
3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块；
& K1 H" a; l* P4、瓷砖15㎡；
6 |& j" E( [" d8 x  f8 b7 i. s5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍压光90㎡/天。
4 S+ d8 K+ s0 X6 n. z  p6 P
* E4 A& Q2 }) E  k* k8 A) O（四）基础数据
! q& v: f6 C, ^) l+ D0 U. ~1、混凝土重量2500kg/m3；
, ~# Y( e' u) @2、钢筋每延米重量0.00617*d*d；
3、干砂子重量1500kg/m3，湿砂重量1700kg/m3；
1 r1 o8 `# E- I0 D4、石子重量2200kg/m3；
) |! c4 x2 L: z$ m. v5、1m3红砖525块左右(分墙厚)；
' i7 C- h7 [" ?6 V5 a0 k6、1m3空心砖175块左右；
7 p3 w. q8 q' x5 f" Z7、筛1m3干净砂需1.3m3普通砂。
" Q/ x" K+ m& P# d
（五）建筑工程清包工价格
0 k% G2 T' @- o模板:19-23元/㎡(粘灰面)
( ?3 Q/ [, B( @混凝土:38-41元/m3
钢筋:310-420元/t,或10-13元/㎡
砌筑:55-70元/m3
; n$ y: ^1 q2 Z0 q7 e抹灰:7-15元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
面砖粘贴：18元/㎡
室内地面砖：(600*600)15元/㎡
$ w9 h, F1 ]& [0 X3 E" b; H踢脚线:3元/m
+ L; u/ u8 F& ^8 w4 x- |室内墙砖:25元/㎡(包括倒角)
楼梯间石材：28元/㎡
踏步板磨边：10元/m
; [* q+ k0 x0 {; ]" U+ `' E石膏板吊顶：20元(平棚)
铝扣板吊项：25元/㎡
大白乳胶漆:6元/㎡
- {5 t: t$ S' X, O1 Y. N外墙砖:43元/㎡
3 I0 S; m, x3 W) s9 Z+ ?外墙干挂蘑菇石:50元/㎡
+ K( Q, p: U: _: i' H( M0 @1 Q5 W屋面挂瓦:13元/㎡
% e9 L9 z! G& X2 ^6 o) \水暖:9元/㎡(建筑面积)
: @5 c! O/ h# a电气照明部分:6元/㎡
  @/ V$ `' V" ^4 L- `  c( f% t) n; ~木工：35-50元/㎡
& D3 ~, ?# U7 y7 n- f( S架子工:5.5元/㎡

: F- W8 D7 w# F2 Z$ r4 g1 Z（六）房地产建筑成本(按建筑平方米算)
. b6 U/ B& G8 ?0 b1、桩基工程(如有):70~100元/㎡
" _5 o, c; u2 T& z) ]+ R: U2、钢筋:40~75kg/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/㎡
. F( A" \3 T& r: T# m0 g9 O) I3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/㎡
4、砌体工程：60~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
5、抹灰工程:25~40元/㎡
. i" F+ `3 G0 w1 z9 G- z$ v$ P6、外墙工程(包括保温):50~100元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/㎡）
! j, D+ L- L2 |7 F. J7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/㎡(按小区档次,多层略低一些)
* n) e; x5 a1 J( Y8、屋面工程:15~30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90~300元/㎡,一般为90~150元/㎡,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/㎡
2 ~  w* t3 z/ ]/ _; U10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/㎡(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)
11、地下室(如有):增加造价40~100元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)
12、电梯工程(如有):40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡
% i: Y8 d, Q7 w  L0 L" G9 L8 o13、人工费:130~200元/㎡
14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般约70~100元/㎡
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/㎡
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5%~8%）:约60~90元/㎡
/ u+ k( `3 o: W4 l8 P# k17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施，如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房):30~50元/㎡
) A' X2 s" x1 T: r3 m4 f1 M4 H18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/㎡
! N( a0 b+ ?9 C; G+ |0 }3 J4 o20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/㎡,高档的可能高达100元/㎡
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/㎡,高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/㎡,这要看档次高低,也有300元/㎡简装修,更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/㎡
' v. m. k3 y; P8 a3 K: e) C22、监理费:3~30元/㎡
23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上
* @0 I! \$ L6 [5 C- l24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/㎡,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/㎡,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/平方米以上的情况
8 ?; ]/ N: Z3 y1 T25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/㎡,各地标准都不一样。

4 Z0 _6 _' @3 q1 }$ \结论：基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/㎡左右,档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
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另外，与开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。

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