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[经验交流] 惊人:房地产开发共需交纳一百多种费用

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jieyu 发表于 2017-2-7 14:14:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一、房地产立项阶段
/ R3 e! X+ \8 O1 编制可行性研究报告书费
2 M; m6 B% I' \) h3 A3 |二、房地产办理用地阶段. D  Y; b5 @9 {- o3 G- w1 w
2 征地管理费
% ~  A/ m4 R% x9 E- `) E3 土地权属登记费2 n" V' P* Y# z  }, L
4 土地出让金1 U& ^9 {3 h) Y  _
5 土地使用税
% a) N/ k/ P. [; Q6 耕地占用税1 h5 A7 {' m, e  R4 w
7 土地增值税2 \, {8 w8 J; b/ x/ `- i. D" ^* G7 I; t
8 地产交易手续费3 Y0 C1 U  A( u' o2 H; o9 w
9 土地评估费
; j$ k2 h. d4 ^: y4 A7 Z& ^. L10 地下管网、市政路网图费
$ o6 q$ f: Z# U4 T# Z3 g11 用地放(定)线费
) O: l6 K  z5 P& }三、房地产房屋拆迁阶段
, X  `) m5 t% t1 I12 房屋拆迁管理费
' `/ K# M# S. K' d. j" l5 k  T+ ~13 房屋拆迁补偿安置费
, U% Y" x8 ]0 p14 房屋拆迁费
. o) U5 U! [+ n. G四、房地产勘察设计阶段! q4 N2 g% n: f2 d, l1 j9 z
15 工程监理费6 ?: ?* \, P' J
16 工程地质勘察费. K7 |+ K8 l! o
17 建筑工程设计费
$ H' D0 Z( c) D: H  ~# l1 A18 二次精装修设计费
" f" X6 G; q$ x7 C9 x5 b19 室外园林绿化设计费+ @: _: O9 Z2 \, }: O4 {; Q
20 铝合金门窗幕墙设计费$ n) F! h0 o& `& V2 e
21 专业钢结构工程设计费8 n. S+ k/ b' d
22 设计合同监证费
, y! D+ `; U# r8 K# b9 u) s23 设计合同印花税2 o  g/ `' L. V% X
24 设计营业税
* V! E9 A9 ], s! ~3 d25 设计合同审核费
$ D) Y5 f$ y! C0 A# b9 o' }/ A26 勘察合同审核费7 U; r& |" q- R* R
27 设计方案评审费  N* }8 E8 h( w9 N9 O
五、房地产项目报验阶段
. m' L6 e% p' E2 X3 p, O; G28 工程报建手续费' b, _& u) s0 S8 T8 t( r! ]+ j
29 市政公用设施配套费
2 V4 t* I, v# V! k  d6 S8 V30 建筑工程质量监督费% S0 D" E: [3 w
31 建筑工程安全监督费
( `  h$ v" m" p; q32 人防方案审核费
3 x& V( w$ B1 h2 ~" k4 V" T# S33 人防工程异地建设费# {/ L2 g3 ~; |$ c5 S8 t0 ?1 x
34 施工临时用电占用费
/ W: Z( r$ Y# g* B0 l; l8 r3 n35 永久供电设施安装费
, ]3 f1 m0 d* n( d36 供水管径基本费
  s9 y9 O7 t7 O4 J2 u2 h5 j37 供水管道施工安装费
! U# o. g  `6 j- {  [3 Z) U38 消防方案审核费/ o. M% ^: [5 Z( R( z6 b
39 消防验收检测费- g5 K  b8 N  f& [! @
40 编制环保评估报告书费; P' K0 H3 ?* M5 l
41 环保方案评估审核费
" ]) b/ A: l1 W& h! e/ X5 V6 w& _2 r42 环保检测费1 o1 d( }2 r2 ^/ t; r: Y* ~
43 园林绿化方案评审费
9 H. _: d- @5 J! r; \1 L* a: x44 园林竣工现场检测费
% a- r% J. P4 q45 气象防雷方案审核费$ W3 x6 {7 v+ r6 @
47 技术质量监督方案审核费$ G7 y8 A: C4 a2 _5 j
48 竣工技术质量检测费9 }6 `; Y$ R0 @5 x0 Z
49 节水方案审核费+ u' B. x5 B( }  c& \# `: b; E
50 安全监控方案审核费8 f$ e. o1 D" h& G
51 工程竣工安全监控检测费
: Z4 [1 ^. I; X/ h52 施工图纸审核费( ^; F$ P# r: u  \* r% h
53 民工工资保证金  f6 Y3 [$ r$ }( r$ {: B+ U
54 工程建设保证金费8 x+ r" w3 c% g! g" i9 T3 Q
55 建筑工程定位放线费; C( U$ o* m2 R3 c; l
56 主体竣工现场环境检测费
/ X+ ~: u2 d1 h3 M  ^2 R9 t. z; \六、招投标阶段
, @" F, A) N7 W  k4 c3 Y57 工程招标或登记费
7 l' m$ K* r% b' }58 工程招标公告费
/ a. p0 A- b+ ]& g59 工程招标有形场地租用费9 D, K8 }1 j+ j7 @/ s1 ~& |8 Q2 e3 U
60 工程招标专家评标费
  k0 ^- O. _6 C1 S5 Y: B9 R61 工程招标代理费- T! u1 Z* w: z% Z( S# M
62 工程预算编制费
/ d9 p. R4 h0 v1 ?七、房地产施工阶段. K3 h5 Q5 |6 x8 a+ S; d" e+ ]* y
63 建筑工程施工费
9 B2 K9 t1 q8 E9 S64 工程保险金! _! K( ~3 b5 A+ M' V
65 施工合同印花税
. Q/ Z* X3 u9 k1 z' Y- t6 N% P1 c66 施工营业税
& U' K  }2 w! V8 |' a67 施工污水排放费9 X& ^2 f2 g# H  L9 [0 R; h
68 建筑施工作业时间许可证费
7 g8 h  P; X0 b0 m' \$ k. R69 建筑噪音超标费
, q# e6 C2 i" |+ a2 G70 建筑碴土处置费* e# m7 C) F+ J3 g8 U/ q& _
71 施工占道费
9 [) j) A& x- S4 j72 占道挖掘费& X. j* Y, X/ ]/ h$ o2 r
73 燃气设施安装费4 @& `5 C" B6 v( Q, q6 H
74 燃气设计、开户费
# u1 ^0 s% M4 y( ^; E3 Y75 电话和网络设施费
! H. g3 I4 ?1 l5 h. P1 E4 O# Q76 电视信号开户费
6 K4 p0 H" h$ \) H77 门窗幕墙检测检验费1 D" A2 m' D0 ^. \7 _, K
78 非常规材料检测费
/ W2 Z  U$ E: J, W7 y6 ?; U2 l/ S$ H80 生活用水检测费
! B) ~0 e$ I* y% V- N& }: u% X81 水池消毒清洗费
' h1 t; ^. U. g/ J) m6 B* T82 工程结算审核费
* c1 Y/ [% N4 ?8 F9 T* |( V83 生活垃圾清运费$ e$ V; |$ O" c" _3 {; D& R! g
八、房地产竣工销售阶段  S' ~# |1 f& t; R) |6 p3 S
84 房屋建筑面积测量费
- T, f3 [5 v/ A$ c) k85 房屋评估费用/ X& Z& H, o# l" P. G. {" m4 i# T
86 房地产销售经纪费
+ }4 K' H; k$ N' k  Y87 房屋买卖契税
% E9 ^" O& K+ R, I- P4 L% X/ W. W; P88 房屋交易手续费, @: _, Y5 K# b4 l# G( q* X1 X+ k) m0 U
89 房屋所有权登记费
9 c9 O: g2 H- b90 房产档案保管费3 \4 j' ~% B4 u' C+ K1 D
91 房屋变更登记费- ?1 @5 M9 `# m8 v3 r1 S
92 提供利用房地产档案收费
& I! O0 I& _( l* T- _" E% N93 出具房地产等项证明收费
$ q' l& ^6 i$ r% E; x* s3 b! H94 房地产抵押登记管理费
4 w1 J' {: P1 x% K95 抵押贷款合同公证费4 t7 p; I" \7 a9 h9 Y8 W
96 房地产抵押贷款评估费1 s& a. ~/ a1 }4 Z
97 抵押贷款手续费" \9 M8 Q5 `2 j' J
98 抵押财产保险费
0 o: v$ ^+ b+ V/ Y; x* }2 Q7 k99 房屋拍卖费用
5 P$ Y) a9 b: C5 m100 房屋维修基金
( e+ x) a7 N1 ?; ]- x101 项目前期的物业管理费6 ~- i5 r+ K- i6 [2 Q: k8 M# ^
九、房地产企业相关费用2 L( V1 W9 D# m
102 开发企业营业税; `* V: k# J& f+ Q& c% t$ v
103 城市建设维护税
( ]- I: S& B( H( d9 d8 d- r, O104 教育费附加5 v: N6 [4 ~* Z0 ~4 w
105 开发企业所得税
6 ]! ^5 L5 l# M/ o% E106 车船、房屋和土地使用税
. ]( E  P: ]; A6 Q107 财务费用$ r4 J7 y/ k8 _  t6 X
108 职工工资$ y3 A1 w0 m! b- v8 g* p
109 职工医疗、失业、工伤、计生、退休金和住房公基金
& E8 [  e/ O: O/ d. W* \( q110 行政管理费! a# b/ d; G& L% ], p
111 物业管理费0 z$ K& t9 g6 y. d1 @3 I& [: ]
112 各团体协会年会员费
1 s$ P: R- X3 n113 企业各种年检费3 g; |7 I/ {: @. K' \
114 各种技术人员的培训注册费
$ o' F5 R4 M8 c# r( B115 法律顾问咨询费4 j; H/ P! C4 U+ }  N  J: S
116 财务年审计或法人审计费! }9 u1 O# i1 d/ d
  X% Q0 m; j6 v) P( F( D
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