工程造价问题解答大汇总

问：商场中天井是否计入建筑计算？
答：您好，天井合并到一层计算面积。
问：现我公司受仲裁委的委托鉴定工程造价鉴定，这个案子是2011年施工，合同签订在2011年，今年合同双方通过仲裁确定工程造价，现计算建筑面积按哪个规范计算，05的还是14年的？
答：建筑面积的应按照合同签定时的建筑面积计算规范计算。
问：合同是2012年初签订的，合同规定按现行的计算规则来计算建筑面积，现在（2015年）结算了，劳务要求我们按2014年推出的计算规则来计算，请问，我们是否可以反驳，我们的理解是按2005的定额计算规则？
答：您好，使用哪个版本建筑面积计算规范应按照合同规定执行。
. s0 w& ~' x* ]# T' A' s问：现行建筑面积计算规范，关于阳台的术语定义，强调了阳台设栏板或护栏为“室外空间”。那么，开发商将传统意义的阳台全部封闭起来了，按新规范是否就不能算阳台了，而要视为室内空间而计算全面积了？
答： 阳台面积并非按封闭不封闭考虑，而是按主体结构内外考虑，主体结构外算半面积。开发商和业主计算房产面积时不适用本规范，而是房产测量规范。
* k7 P# w1 J. L8 ~! H' j问：框架柱凸出外墙一部分，没有与外墙平齐，凸出部分的框架柱是否计算建筑面积？
$ Z& a# b% ~. g答：凸出部分框架柱应计算建筑面积
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